Alibaba Cloud Launches ModelScope Platform and New Solutions to Lower the Threshold for Materializing Business Innovation

Alibaba Cloud เปิดตัวแพลตฟอร์ม ModelScope และโซลูชันใหม่ๆ เพื่อช่วยลดข้อจำกัดในการสร้างนวัตกรรมให้กับองค์กรธุรกิจ

Alibaba Cloud Launches ModelScope Platform and New Solutions to Lower the Threshold for Materializing Business Innovation

    • Hundreds of AI models are made accessible on a brand new open-source platform
    • Key serverless solutions launched to enable better product deployment and development

Alibaba Cloud, the digital technology and intelligence backbone of Alibaba Group, started its annual Apsara Conference today by announcing the launch of  ModelScope, an open-source Model-as-a-Service (MaaS) platform that comes with hundreds of AI models, including large pre-trained models for global developers and researchers. During its flagship conference, the global leading cloud provider also introduced a range of serverless database products and upgraded its integrated data analytics and intelligent computing platform to help customers further achieve business innovation through cloud te­chnologies.

“Cloud computing has given rise to a fundamental revolution in the way computing resources are organized, produced and put to commercial use while shifting the paradigm of software development and speeding up the integration of the cloud and endpoint terminals.” Jeff Zhang, President of Alibaba Cloud Intelligence, “As more customers are speeding up with their cloud adoption, we have been upgrading our cloud-based resources, services and tools to become serverless, more intelligent and digitalized in order to lower the barrier for companies to adopt new technology and capture more opportunities in the cloud era.”

MaaS to create transparent and inclusive technology community

The ModelScope platform is today launched with over 300 ready-to-deploy AI models developed by Alibaba DAMO Academy (“DAMO”), Alibaba’s global research initiative, in the past five years. These models cover various fields from computer vision to natural language processing (NLP) and audio. The platform also includes more than 150 state-of-the-art (SOTA) models, which are recognized globally as the best in their respective fields for achieving the results in a given task.

Also made available on the platform are Alibaba’s proprietary large pre-trained models such as Tongyi, which is capable of turning text into image with five billion parameters, and OFA (One-For-All), a six billion-parameter pre-trained model that excels at cross-modal tasks such as image captioning and visual question answering. Independant developers have also contributed dozens of models to the open-source platformn to date.

As an open-source community, ModelScope aims to make developing and running AI models easier and more cost effective. Developers and researchers can simply test the models online for free and get the results of their tests within minutes. They can also develop customized AI application by fine-tuning existing models, and run the models online backed by Alibaba Cloud, or deploy them on other cloud platforms or in a local setting.

The launch underscores DAMO’s ongoing efforts and commitment to promote transparent and inclusive technology by reducing the threshold for building and running AI models, enabling universities and smaller companies to easily use AI for their research and in their business respectively. The community is expected to grow further with more quality models available on the platform from DAMO, partners from research institutes and third-party developers in the near future.

New and upgraded solutions to increase computing efficiency

Staying ahead of the emerging trend of serverless software development, Alibaba Cloud is making its key cloud products serverless to enable customers to concentrate on product deployment and development without worrying about managing servers and infrastructure. Essentially, Alibaba Cloud’s updated products focus on turning computing power into an on-demand capability for users.

Examples of these are the cloud native database PolarDB, the cloud-native data warehouse AnalyticDB (ADB) and ApsaraDB for Relational Database Service (RDS). Leveraging Alibaba Cloud’s serverless technologies, customers can enjoy automatic scaling with extreme elasticity based on actual workloads and a pay-as-you-go billing model to reduce costs. The automatic elastic scaling time on demands can be as little as one second. The use of updated database products can help businesses in the Internet industry reduce their costs by 50%, on average, compared to using traditional ones. Currently, Alibaba Cloud has more than 20 serverless key products in total and is adding more product categories to become serverless.

Alibaba Cloud also upgraded its ODPS (Open Data Platform and Services), a self-developed integrated data analytics and intelligent computing platform, to provide companies with diversified data processing and analytics services. The platform can handle both online and offline data simultaneously in one system, providing businesses dealing with complex workloads with analytics for business decision-making with reduced cost and increased efficiency.

ODPS has refreshed global records for big data performance, according to recent results from the Transaction Processing Performance Council (TPC), an industry council that sets the standards for transaction processing and database benchmarking. Evaluated based on a 100 TB data benchmark, the performance of ODPS Maxcompute Cluster attained the top score for the sixth consecutive year. ODPS Hologres Cluster also shown a record-breaking result in the TPC-H 30000GB decision support benchmark test.

To drive workload collaboration between cloud and local hardware, Alibaba Cloud has announced the launch of the Wuying Architecture with a showcase on its applications on the Wuying Cloudbook. The Cloudbook with dedicated Architecture is designed to help users access unlimited computing power on the cloud in a more secure and agile manner while supporting collaboration and flexibility at a workplace.

Alibaba Cloud เปิดตัวแพลตฟอร์ม ModelScope และโซลูชันใหม่ๆ เพื่อช่วยลดข้อจำกัดในการสร้างนวัตกรรมให้กับองค์กรธุรกิจ

Alibaba Cloud เปิดตัวแพลตฟอร์ม ModelScope และโซลูชันใหม่ๆ เพื่อช่วยลดข้อจำกัดในการสร้างนวัตกรรมให้กับองค์กรธุรกิจ

Alibaba Cloud เปิดตัวแพลตฟอร์ม ModelScope และโซลูชันใหม่ๆ เพื่อช่วยลดข้อจำกัดในการสร้างนวัตกรรมให้กับองค์กรธุรกิจ

    • สามารถเข้าใช้งานโมเดล AI หลายร้อยรายการบนแพลตฟอร์มโอเพ่นซอร์สใหม่ล่าสุด
    • เปิดตัวโซลูชันสำคัญแบบ serverless เพื่อช่วยให้ใช้และพัฒนาผลิตภัณฑ์ได้ดีขึ้น

อาลีบาบา คลาวด์ (Alibaba Cloud) ธุรกิจ
ด้านเทคโนโลยีดิจิทัล และหน่วยงานหลักด้านอินเทลลิเจนซ์ของอาลีบาบา กรุ๊ป จัดการประชุมประจำปี Apasara Conference พร้อมเปิดตัว ModelScope ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มโอเพ่นซอร์สในรูปแบบ Model-as-a-Service (MaaS) ที่ประกอบด้วยโมเดล AI หลายร้อยรายการ รวมถึงโมเดล pre-trained ขนาดใหญ่สำหรับนักพัฒนาซอฟต์แวร์และนักวิจัยทั่วโลก ในการประชุมสำคัญนี้ Alibaba Cloud ซึ่งเป็นผู้ให้บริการคลาวด์ชั้นนำของโลกจะแนะนำผลิตภัณฑ์ด้านดาต้าเบสที่ไม่ต้องพึ่งพาเซิร์ฟเวอร์ (serverless) อีกหลายรายการ และประกาศการอัปเกรดระบบวิเคราะห์ข้อมูลแบบบูรณาการ และแพลตฟอร์มการประมวลผลอัจฉริยะให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น เพื่อช่วยลูกค้าให้ประสบความสำเร็จในการสร้างนวัตกรรมทางธุรกิจด้วยการใช้เทคโนโลยีคลาวด์

นายเจฟฟ์ จาง ประธาน อาลีบาบา คลาวด์ อินเทลลิเจนซ์ กล่าวว่า “คลาวด์คอมพิวติ้งทำให้โครงสร้างพื้นฐานไอทีเปลี่ยนแปลงไปอย่างสิ้นเชิง ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจัดระบบทรัพยากรที่ใช้ในการประมวลผล การผลิต และนำไปใช้ในเชิงพาณิชย์ ทั้งยังปรับเปลี่ยนกระบวนทัศน์ด้านการพัฒนาซอฟต์แวร์ และเร่งให้คลาวด์และอุปกรณ์ปลายทางที่เป็นจุดติดต่อกับผู้ใช้ (endpoint terminals) ผสานรวมเป็นหนึ่งเดียวได้เร็วขึ้น ทั้งนี้เพื่อตอบโจทย์ลูกค้าจำนวนมากที่ต้องการนำคลาวด์มาใช้ได้อย่างรวดเร็ว เราได้อัปเกรดทรัพยากรด้านคลาวด์ บริการและเครื่องมือต่าง ๆ ให้ทำงานได้โดยไม่ต้องพึ่งพาเซิร์ฟเวอร์ ให้มีความชาญฉลาดมากขึ้น และอยู่ในรูปแบบดิจิทัล เพื่อลดอุปสรรคให้บริษัทต่าง ๆ ในการนำเทคโนโลยีใหม่ ๆ มาใช้ และคว้าโอกาสทางธุรกิจได้มากขึ้นในยุคของคลาวด์”

MaaS เพื่อสร้างคอมมิวนิตี้ด้านเทคโนโลยีที่โปร่งใสและครบวงจร

แพลตฟอร์ม ModelScope มาพร้อมโมเดล AI ที่พร้อมใช้งานมากกว่า 300 รายการที่พัฒนาในช่วงห้าปีที่ผ่านมาโดย Alibaba DAMO Academy (“DAMO”) ซึ่งเป็นหน่วยงานด้านการวิจัยระดับโลกของอาลีบาบาโมเดลเหล่านี้ครอบคลุมการทำงานด้านต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็น computer vision ไปจนถึง NLP หรือการประมวลผลภาษาธรรมชาติ ซึ่งเป็นตัวช่วยในการสื่อสารระหว่างคอมพิวเตอร์และมนุษย์ รวมถึงเรื่องที่เกี่ยวกับเสียง แพลตฟอร์มนี้ยังมีโมเดลล้ำสมัย (state-of-the-art: SOTA) มากกว่า 150 รายการ ซึ่งเป็นที่ยอมรับทั่วโลกว่าดีที่สุดในการทำงานแต่ละด้านที่เกี่ยวข้องให้สำเร็จตามเป้าที่กำหนด

แพลตฟอร์มนี้ยังมีโมเดล pre-trained ขนาดใหญ่ที่เป็นลิขสิทธิ์เฉพาะของอาลีบาบา เช่น Tongyi ที่สามารถแปลงข้อความให้เป็นรูปภาพด้วยพารามิเตอร์ห้าพันล้านตัว และ OFA (One-For-All) ซึ่งเป็นโมเดล pre-trained ที่มีพารามิเตอร์หกพันล้านตัวที่มีการทำงานข้ามรูปแบบหรือวิธีได้อย่างยอดเยี่ยมเช่น คำบรรยายภาพ และ การตอบคำถามด้วยภาพ ทั้งนี้นักพัฒนาซอฟต์แวร์อิสระได้ช่วยส่งโมเดลต่าง ๆ ของตนมากมายเข้ามาสนับสนุนแพลตฟอร์มโอเพ่นซอร์ส

ModelScope เป็นหนึ่งในคอมมิวนิตี้ด้านโอเพ่นซอร์ส และมีเป้าหมายที่จะทำให้การพัฒนาซอฟต์แวร์ และการนำโมเดล AI มาใช้ ทำได้ง่ายขึ้นและคุ้มค่าใช้จ่ายมากขึ้น โดยนักพัฒนาซอฟต์แวร์และนักวิจัยสามารถทำการทดสอบโมเดลต่าง ๆ ทางออนไลน์ได้อย่างไม่ยุ่งยาก ไม่มีค่าใช้จ่าย และจะได้รับผลการทดสอบเหล่านั้นภายในเวลาไม่กี่นาที นอกจากนี้ยังสามารถพัฒนาและปรับแอปพลิเคชันที่ใช้ AI ได้ตามต้องการด้วยการปรับแต่งจากโมเดลต่าง ๆ ที่มีอยู่แล้ว และใช้โมเดลนั้นออนไลน์ผ่านอาลีบาบา คลาวด์ หรือบนแพลตฟอร์มคลาวด์อื่น หรือใช้บนระบบที่ติดตั้งไว้ภายในก็ได้

การเปิดตัวครั้งนี้ เป็นการเน้นย้ำความมุมานะและความมุ่งมั่นอย่างต่อเนื่องของสถาบัน DAMO ที่ต้องการส่งเสริมการใช้เทคโนโลยีที่โปร่งใสและครอบคลุม ด้วยการลดกฎเกณฑ์ในการสร้างและใช้โมเดล AI ต่าง ๆ ซึ่งช่วยให้มหาวิทยาลัยสามารถใช้ AI ในการวิจัย และบริษัทขนาดเล็กสามารถใช้ AI ในเชิงธุรกิจ ได้อย่างง่ายดาย เป็นที่คาดการณ์ได้ว่าคอมมิวนิตี้นี้จะเติบโตต่อเนื่อง และในอนาคตอันใกล้จะมีโมเดลที่มีคุณภาพมากขึ้นบนแพลตฟอร์มจาก DAMO การสนับสนุนจากพันธมิตรจากสถาบันวิจัยต่าง ๆ และนักพัฒนาซอฟต์แวร์ภายนอก

โซลูชันใหม่และโซลูชันที่ได้รับการอัปเกรดช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการประมวลผล

อาลีบาบา คลาวด์ กำลังพัฒนาผลิตภัณฑ์ด้านคลาวด์ที่สำคัญทั้งหลายให้เป็นแบบ serverless เพื่อให้ก้าวนำหน้าเทรนด์ใหม่ด้านการพัฒนาซอฟต์แวร์แบบไม่ต้องพึ่งพาเซิร์ฟเวอร์ และเพื่อให้ลูกค้าให้ความสำคัญไปที่การพัฒนาผลิตภัณฑ์ และสามารถพัฒนาได้โดยไม่ต้องกังวลกับการบริหารจัดการเซิร์ฟเวอร์และโครงสร้างพื้นฐานไอที

ตัวอย่างผลิตภัณฑ์และบริการดังกล่าว ได้แก่ cloud-native database PolarDB, cloud-native data warehouse AnalyticDB (ADB) และ ApsaraDB for Relational Database Service (RDS) ลูกค้าที่ใช้เทคโนโลยีที่เป็น serverless ของอาลีบาบา คลาวด์ สามารถปรับขนาดการทำงานได้อัตโนมัติด้วยความยืดหยุ่นสูงมากตามการใช้เวิร์กโหลดที่แท้จริง และรูปแบบการจ่ายตามการใช้งานจริง

เพื่อลดค่าใช้จ่าย การปรับขนาดอย่างยืดหยุ่นได้แบบอัตโนมัติตามต้องการนั้นใช้เวลาเล็กน้อยเพียงหนึ่งวินาที การใช้ผลิตภัณฑ์ด้านดาต้าเบสที่อัปเกรดแล้วช่วยธุรกิจที่มีการให้บริการและนำเสนอผลิตภัณฑ์ผ่านทางเว็บไซต์ของตน (Internet industry) ลดค่าใช้จ่ายได้เฉลี่ย 50% เมื่อเทียบกับการใช้ผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม ปัจจุบัน อาลีบาบา คลาวด์ มีผลิตภัณฑ์หลักที่เป็นแบบ serverless โดยรวมมากกว่า 20 รายการและกำลังพัฒนาผลิตภัณฑ์หลายประเภทให้เป็นแบบ serverless มากขึ้น

อาลีบาบา คลาวด์ ยังได้อัปเกรด Open Data Platform and Services (ODPS) ซึ่งเป็นแพลตฟอร์มอัจฉริยะแบบ self-developed สำหรับการประมวลผลและวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อให้บริการด้านการประมวลผล และการวิเคราะห์ข้อมูลที่หลากหลายแก่องค์กรธุรกิจ แพลตฟอร์มนี้สามารถรองรับและจัดการข้อมูลทั้งออนไลน์และออฟไลน์ได้พร้อม ๆ กันบนระบบเดียว ช่วยให้ธุรกิจจัดการกับความซับซ้อนของเวิร์กโหลดได้ด้วยการวิเคราะห์ข้อมูล เพื่อนำไปใช้ตัดสินใจทางธุรกิจได้ด้วยค่าใช้จ่ายที่ลดลงแต่มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ผลวิจัยล่าสุดจาก Transaction Processing Performance Council (TPC) หน่วยงานที่กำหนดเกณฑ์มาตรฐานในการเปรียบเทียบการประมวลผลธุรกรรมและประสิทธิภาพของดาต้าเบส ระบุว่า ODPS ได้สร้างสถิติใหม่ระดับโลกด้านประสิทธิภาพในการจัดการบิ๊กดาต้า จากการประเมินโดยอิงตามเกณฑ์มาตรฐานข้อมูลขนาด 100TB พบว่าประสิทธิภาพของ ODPS Maxcompute Cluster ได้คะแนนสูงสุดเป็นปีที่หกติดต่อกัน ส่วน ODPS Hologres Cluster ยังทำลายสถิติในการทดสอบเกณฑ์มาตรฐานการสนับสนุนการตัดสินใจของ TPC-H 30000GB ด้วย

อาลีบาบา คลาวด์ ยังได้เปิดตัว Wuying Architecture เพื่อเสริมประสิทธิภาพให้กับการทำงานร่วมกันระหว่างคลาวด์และฮาร์ดแวร์ที่ติดตั้งอยู่ตามสถานที่ทำงานต่าง ๆ บริษัทฯ ได้สาธิตและแสดงให้เห็นถึงการใช้แอปพลิเคชันของบริษัทฯ บน Wuying Cloudbook ที่มาพร้อมสถาปัตยกรรมที่ได้รับการออกแบบมาเพื่อช่วยให้ผู้ใช้งานสามารถเข้าใช้พลังแห่งการประมวลผลบนคลาวด์ได้อย่างไร้ขีดจำกัด ด้วยความคล่องตัวและปลอดภัยมากขึ้น ในขณะเดียวกันก็รองรับการทำงานร่วมกันและสร้างความยืดหยุ่นในสถานที่ทำงานอีกด้วย

Infor Picks Singaporean Terry Smagh to Helm Asia Pacific and Japan

Infor Picks Singaporean Terry Smagh to Helm Asia Pacific and Japan

Infor Picks Singaporean Terry Smagh to Helm Asia Pacific and Japan

Asian leader and SaaS veteran sets sights on aggressive cloud adoption across the fastest-growing region for Infor

 Infor, the industry cloud company, today announced the appointment of Terry Smagh as senior vice president and general manager for Asia Pacific and Japan. Based in Singapore, Smagh will be responsible for growing Infor’s business and driving customer success across key markets in the region, including Australia and New Zealand, Greater China, Japan, India, Southeast Asia and Korea.

“Terry is a seasoned expert in the Asia Pacific enterprise software market and comes armed with over 20 years of international experience in driving exponential revenue and market growth,” shared Wolfgang Kobek, executive vice president and general manager for international business at Infor. “We are thrilled to have him onboard to lead our fast-growing APJ region, which is rife with opportunity. As Asia’s businesses seek to scale their investments in technology, they are looking for software that will help drive greater agility, efficiencies, resilience, and innovation across their operations, at speed and scale. With Terry’s passion for people and unyielding devotion to driving exceptional customer-centric outcomes, I am confident that he will lead our team and customers into the next stage of growth, and further strengthen Infor’s roots in the APJ region.”

Smagh brings a deep industry expertise in SaaS and data analytics to his role at Infor and has a proven track record in helping customers transform and grow their businesses across the region. He joins Infor following senior leadership roles at BlackLine, IBM, and Qlik, where he played an instrumental role in driving revenue growth opportunities and profitability.

A Singaporean at heart, Smagh also has an extensive understanding of local and regional market nuances and growth opportunities, having worked in regional roles for most of his career.

With a background in entrepreneurship, Smagh is passionate about scaling businesses and grooming leaders, and a huge believer of “get the right team, and the rest will follow”.  “We are in a people business — empathy, humility and respect are the attributes I look for in a leader,” said Smagh. “It’s about developing and motivating a high-performing team that’s collaborative, thrives under pressure and enjoys coming to work every day. I believe that we can foster success and commitment through culture and constant reinforcements on holistic customer engagements and experiences. My goal for talent retention and recruitment is simple – we must continue to stay interested and vested in our people, and create a Best Place to Work in the process.”

“Businesses today have moved past the point of merely navigating economic recovery and uncertainty. Instead, they are doubling down and investing aggressively in building the competencies, technologies and skillsets that will truly position them to thrive in a new era of business, and fast. Cloud will continue to play a crucial role in that,” said Smagh. “I am honored to be joining the Infor family and I believe that Infor’s unique, purpose-built CloudSuites for industry position us well to deliver on these demands, and to accelerate greater time-to-value for businesses. This is an increasingly crucial competitive differentiator for organizations, and I look forward to working closely with my team to deliver on that crucial difference for our customers.”

Smagh will be responsible for spearheading growth for Infor across a broad range of sectors in APJ, including industrial manufacturing, food and beverage, automotive, high tech, distribution and logistics.

อินฟอร์แต่งตั้ง เทอร์รี สมา เป็นผู้นำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

Infor Picks Singaporean Terry Smagh to Helm Asia Pacific and Japan

อินฟอร์แต่งตั้ง เทอร์รี สมา เป็นผู้นำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก

ภูมิภาคที่เติบโตเร็วที่สุดสำหรับอินฟอร์ นำประสบการณ์ด้าน SaaS ทำให้เกิดการใช้คลาวด์อย่างรวดเร็วทั่วภูมิภาค

อินฟอร์ (Infor) บริษัทซอฟต์แวร์ระบบคลาวด์สำหรับอุตสาหกรรม แต่งตั้ง นายเทอร์รี สมา ดำรงตำแหน่งรองประธานอาวุโสและผู้จัดการทั่วไป ประจำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกและญี่ปุ่น ประจำอยู่ที่ประเทศสิงคโปร์ รับผิดชอบการขยายธุรกิจและขับเคลื่อนความสำเร็จของลูกค้า Infor ในตลาดสำคัญ ๆ ของภูมิภาค ซึ่งรวมถึงออสเตรเลียและนิวซีแลนด์, จีน, ญี่ปุ่น, อินเดีย, เอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และเกาหลี

นายโวล์ฟกัง โคเบ็ก รองประธานบริหารและผู้จัดการทั่วไป ฝ่ายธุรกิจระหว่างประเทศของ Infor กล่าวว่า “เทอร์รีเป็นผู้เชี่ยวชาญที่คร่ำหวอดในตลาดซอฟต์แวร์ระดับองค์กรในเอเชียแปซิฟิก พร้อมประสบการณ์ระดับนานาชาติมากกว่า 20 ปีในการขับเคลื่อนรายได้และขยายตลาดให้เติบโตแบบทวีคูณ  บริษัทฯ รู้สึกยินดีที่ได้เทอร์รีมาเป็นผู้นำภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกที่มีการเติบโตอย่างรวดเร็ว และเต็มไปด้วยโอกาสในการดำเนินธุรกิจ  จากการที่ธุรกิจในเอเชียพยายามปรับเพิ่มการลงทุนด้านเทคโนโลยี ทำให้ต้องมองหาซอฟต์แวร์ที่จะช่วยให้ธุรกิจมีความคล่องตัว มีประสิทธิภาพ มีความยืดหยุ่น และความคิดสร้างสรรค์ที่ดีขึ้น ทั้งในด้านความเร็วและการปรับขยายเพื่อการดำเนินงานทั่วทั้งองค์กร  ผมเชื่อมั่นว่าเทอร์รีจะนำพาทีมและลูกค้าของเราเติบโตไปอีกระดับ พร้อมเสริมรากฐานของ Infor ในภูมิภาคเอเชียแปซิฟิกให้แข็งแกร่งต่อไป ด้วยความใส่ใจอย่างลึกซึ้งต่อผู้คนและการอุทิศตนอย่างแน่วแน่ เพื่อให้ได้ผลลัพธ์อันยอดเยี่ยมที่เน้นลูกค้าเป็นศูนย์กลาง”

นายเทอร์รีนำประสบการณ์ของอุตสาหกรรมเชิงลึกด้าน SaaS ซึ่งเป็นบริการซอฟต์แวร์พร้อมใช้งานบนระบบคลาวด์และการวิเคราะห์ข้อมูล มาใช้ในการบริหารงานที่ Infor พร้อมผลงานที่ประสบความสำเร็จในการช่วยพลิกโฉมและทำให้ธุรกิจของลูกค้าเติบโตทั่วทั้งภูมิภาค  ก่อนร่วมงานกับ Infor เขาเคยดำรงตำแหน่งผู้บริหารระดับสูงที่ BlackLine, IBM และ Qlik โดยมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนการเติบโตของรายได้และผลกำไร

จากประสบการณ์การทำงานในระดับภูมิภาคต่างๆ ทำให้เทอร์รีมีความเข้าใจอย่างถ่องแท้ถึงความแตกต่างและโอกาสในการเติบโตของตลาดท้องถิ่นและตลาดระดับภูมิภาค 

ด้วยภูมิหลังของการเป็นผู้ประกอบการ ทำให้นายเทอร์รีกระตือรือร้นเกี่ยวกับการขยายธุรกิจและการสร้างผู้นำ และเชื่อมั่นเป็นอย่างยิ่งในประโยคที่ว่า “คัดสรรทีมที่เหมาะสม และส่วนที่เหลือจะเกิดขึ้นเอง”  โดยนายเทอร์รีกล่าวว่า “จากการที่เราอยู่ในธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับบุคลากร ดังนั้นคุณลักษณะที่ผมมองหาในตัวผู้นำคือการเอาใจใส่ ความอ่อนน้อมถ่อมตน และความเคารพต่อผู้อื่น เพราะเรื่องนี้เกี่ยวกับการพัฒนาและสร้างแรงบันดาลใจทำให้ทีมงานมีประสิทธิภาพสูง และทำงานร่วมกันทุกวันภายใต้แรงกดดันได้อย่างมีความสุข ผมเชื่อมั่นว่า เราสามารถส่งเสริมความสำเร็จและความมุ่งมั่นผ่านวัฒนธรรมขององค์กร โดยมุ่งเน้นที่การมีส่วนร่วมและประสบการณ์ของลูกค้าแบบองค์รวม  เป้าหมายง่าย ๆ ของผมในแง่ของการรักษาผู้มีความรู้ความสามารถและการสรรหาบุคลากร คือเราต้องสนใจและเอาใจใส่บุคลากรของเราเสมอ เพื่อทำให้องค์กรของเราเป็นสถานที่ทำงานที่ดีที่สุด”

นายเทอร์รีกล่าวว่า “ปัจจุบันธุรกิจได้ก้าวมาถึงจุดที่ไม่ใช่แค่เตรียมพร้อมรับมือกับการฟื้นตัว และความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจเท่านั้น แต่จะต้องมุ่งมั่นต่อแนวทางปฏิบัติและลงทุนอย่างจริงจังในการพัฒนาความสามารถ เทคโนโลยี และชุดทักษะ ที่จะทำให้ประสบความสำเร็จในธุรกิจยุคใหม่ได้อย่างแท้จริงและรวดเร็ว โดยระบบคลาวด์ยังคงมีบทบาทที่สำคัญต่อเรื่องนี้อย่างมาก  ผมรู้สึกเป็นเกียรติอย่างยิ่งที่ได้เข้าร่วมครอบครัว Infor และเชื่อมั่นว่า CloudSuite ที่มีเอกลักษณ์และออกแบบอย่างเฉพาะเจาะจงให้กับแต่ละอุตสาหกรรมของ Infor จะทำให้เราสามารถตอบสนองต่อความต้องการเหล่านี้ได้เป็นอย่างดี รวมทั้งช่วยเร่งระยะเวลาที่ลูกค้ารับรู้คุณค่าของผลิตภัณฑ์หรือบริการขององค์กรให้เร็วขึ้น เป็นตัวสร้างความแตกต่างด้านการแข่งขันที่สำคัญมากขึ้นสำหรับองค์กร  และผมพร้อมที่จะทำงานอย่างใกล้ชิดกับทีม เพื่อสร้างความแตกต่างที่โดดเด่นนั้นให้กับลูกค้าของเรา”

ทั้งนี้ นายเทอร์รีจะรับผิดชอบในการเป็นผู้นำการเติบโตของ Infor ในภาคส่วนต่าง ๆ ของเอเชียแปซิฟิก ซึ่งรวมถึงอุตสาหกรรมด้านการผลิต, อาหารและเครื่องดื่ม, ยานยนต์, เทคโนโลยีชั้นสูง, การจัดจำหน่าย และโลจิสติกส์

มือใหม่ต้องรู้! เมื่อเส้นทางซื้อบ้านต้องสะดุด เตรียมพร้อมรับมืออย่างไรดี

มือใหม่ต้องรู้! เมื่อเส้นทางซื้อบ้านต้องสะดุด เตรียมพร้อมรับมืออย่างไรดี

มือใหม่ต้องรู้! เมื่อเส้นทางซื้อบ้านต้องสะดุด เตรียมพร้อมรับมืออย่างไรดี

การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยถือเป็นอีกหนึ่งเป้าหมายสำคัญในชีวิตของใครหลายคน โดยเฉพาะช่วงวัยทำงานที่กำลังสร้างฐานะและครอบครัว นอกจากจะตอบโจทย์ความจำเป็นในการอยู่อาศัยแล้ว ยังแสดงถึงความมั่นคงในชีวิตได้อีกด้วย แม้ปัจจุบันผู้บริโภคจะยังคงเผชิญความท้าทายทั้งจากสภาพเศรษฐกิจและเงินเฟ้อ รวมไปถึงการปรับขึ้นดอกเบี้ยของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ที่ทำให้ผู้ที่วางแผนเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในปีนี้อาจลังเลใจ แต่เมื่อพิจารณาความคุ้มค่าจากมาตรการช่วยเหลือภาคอสังหาฯ ทั้งมาตรการลดค่าโอนกรรมสิทธิ์-ค่าจดจำนอง เหลือเพียง 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยทั้งมือหนึ่งและมือสอง ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และการผ่อนคลายมาตรการควบคุมสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (Loan-to-Value: LTV) ของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่เพิ่มโอกาสให้ผู้ซื้อบ้านสามารถกู้ได้เต็ม 100% ซึ่งใกล้สิ้นสุดลงในปลายปี 2565 ประกอบกับการที่ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ ส่งสัญญาณปรับขึ้นราคาขายบ้าน/คอนโดฯ ในอนาคตหลังต้องแบกรับต้นทุนที่สูงขึ้น จึงทำให้ช่วงเวลานี้ถือเป็นโอกาสที่ดีอีกครั้งในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในราคาที่เหมาะสมสำหรับกลุ่มผู้บริโภคที่มีรายได้ระดับกลางถึงล่าง

5 ขั้นตอนที่ควรรู้เมื่อคิดเป็นเจ้าของบ้าน/คอนโดฯ  

การซื้อที่อยู่อาศัยถือเป็นเรื่องใกล้ตัวที่ต้องใช้ความละเอียดรอบคอบเป็นพิเศษ เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีราคาสูงและยังมีรายละเอียดในเรื่องเอกสารสัญญาต่าง ๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ผู้ที่ไม่เคยมีประสบการณ์ซื้อบ้าน/คอนโดฯ มาก่อนจึงควรศึกษาและทำความเข้าใจขั้นตอนต่าง ๆ ให้ชัดเจน เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น รวมทั้งป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจตามมาในภายหลัง โดยมี 5 ขั้นตอนหลัก ๆ ในการซื้อที่อยู่อาศัยที่ผู้บริโภคควรต้องรู้ ดังนี้ 

    1. หาข้อมูลและเลือกรูปแบบให้ตอบโจทย์ ผู้บริโภคควรมีวัตถุประสงค์ที่ชัดเจนในการซื้อบ้าน/คอนโดฯ ว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน หากเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัยต้องมีพูดคุยสรุปความต้องการกับสมาชิกในครอบครัวเพื่อกำหนดรูปแบบของบ้าน/คอนโดฯ ในฝันที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ จากนั้นจึงเลือกทำเลที่สนใจ พร้อมทั้งกำหนดราคาที่อยู่อาศัยคร่าว ๆ ไว้ ก่อนทำการค้นหาข้อมูลโครงการบ้าน/คอนโดฯ จากเว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง www.DDproperty.com ซึ่งมีการรวบรวมข้อมูลประกาศขายโครงการบ้าน/คอนโดฯ ที่น่าสนใจมากมายทั้งจากผู้พัฒนาอสังหาฯ เอเจนต์ที่เชื่อถือได้ หรือเจ้าของบ้านโดยตรง พร้อมทั้งรีวิวโครงการใหม่ที่น่าสนใจ ก่อนจะทำการคัดเลือกโครงการที่ตอบโจทย์ไม่เกิน 5 แห่งเพื่อนัดหมายเข้าชมโครงการจริง หรือเลือกเยี่ยมชมโครงการเสมือนจริง (Virtual Tour) เพื่อสอบถามข้อมูลหรือโปรโมชั่นเพิ่มเติมกับพนักงานขาย นอกจากนี้ การสำรวจพื้นที่รอบโครงการก็ถือเป็นเรื่องจำเป็นเช่นกัน โดยควรพิจารณาความปลอดภัย ความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมถึงศักยภาพของทำเลในปัจจุบันและอนาคต ก่อนนำข้อมูลทั้งหมดมาเปรียบเทียบเพื่อเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์มากที่สุด
    1. ศึกษารายละเอียดก่อนวางเงินจองและทำสัญญา เมื่อได้โครงการที่ถูกใจแล้ว ผู้บริโภคสามารถแจ้งความจำนงกับพนักงานขายเพื่อทำการจองบ้าน/คอนโดฯ ในยูนิตที่ต้องการ โดยจ่ายเงินจองเพื่อยืนยันว่าต้องการซื้อจริง ๆ ซึ่งเงินจองจะแตกต่างกันไปในแต่ละโครงการ ขึ้นอยู่กับมูลค่าบ้าน/คอนโดฯ นั้น ๆ นอกจากนี้ผู้บริโภคจะต้องศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ของสัญญาจองและสัญญาจะซื้อจะขายให้ถี่ถ้วน โดยสัญญาจะซื้อจะขายนั้นทำขึ้นเพื่อเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาฯ ของผู้จะขาย พร้อมวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด พร้อมระบุรายละเอียดและค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ซึ่งผู้บริโภคจำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูล รายละเอียด และเงื่อนไขในสัญญาให้ชัดเจน เพื่อป้องกันความเสียหายหากเกิดปัญหาในภายหลัง เมื่อทำสัญญาแล้วจะมีการวางเงินดาวน์จำนวนหนึ่ง หากเป็นการซื้อโครงการบ้าน/คอนโดฯ ที่ยังสร้างไม่เสร็จ ผู้บริโภคจะสามารถผ่อนดาวน์เป็นงวดได้ตามที่ทางโครงการระบุไว้ในสัญญา หรือบางโครงการอาจจะเสนอโปรโมชั่นฟรีดาวน์ให้
    1. เตรียมความพร้อมทางการเงินเพื่อยื่นขอสินเชื่อ สำหรับผู้บริโภคที่ไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดนั้น ควรเริ่มต้นประเมินความพร้อมทางการเงินและวางแผนออมเงินให้ดี เคลียร์หนี้สินที่มีให้ได้มากที่สุด เพื่อเพิ่มโอกาสที่จะได้รับการอนุมัติสินเชื่อตามวงเงินที่ต้องการ รวมทั้งหาข้อมูลสินเชื่อที่สนใจจากธนาคาร/สถาบันการเงินเพื่อสอบถามเงื่อนไขและโปรโมชั่นต่าง ๆ ปกติแล้วธนาคารจะพิจารณาจากรายได้ของผู้กู้และกำหนดเงื่อนไขของผู้กู้ให้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ที่ 40% ของรายได้ต่อเดือน ดังนั้น ผู้บริโภคจึงควรเตรียมเอกสารแสดงความสามารถทางการเงินที่มีรายละเอียดข้อมูลรายได้และศักยภาพในการผ่อนชำระของผู้ขอสินเชื่อ รวมไปถึงหลักทรัพย์ต่าง ๆ ให้พร้อม เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติมากขึ้น โดยสามารถเลือกกู้ร่วมกับคนในครอบครัวเพื่อเพิ่มวงเงินให้สูงขึ้น ในกรณีซื้อโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จนั้น พนักงานจะแจ้งให้ผู้บริโภคยื่นเรื่องขอสินเชื่อเมื่อโครงการก่อสร้างใกล้เสร็จ จึงมีเวลาในการเตรียมพร้อมเอกสารเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ดี วงเงินที่ธนาคารอนุมัติอาจไม่ครอบคลุมทั้งหมด ผู้บริโภคจึงควรมีเงินสำรองเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมไว้ด้วย
    1. ตรวจสอบความเรียบร้อยก่อนโอน เมื่อธนาคาร/สถาบันการเงินอนุมัติสินเชื่อเรียบร้อยแล้ว โครงการจะนัดให้ผู้บริโภคเข้าไปตรวจสอบความเรียบร้อยของสภาพบ้าน/คอนโดฯ ก่อนเซ็นรับ ขั้นตอนนี้ผู้บริโภคควรเตรียมรายการตรวจสอบ (Checklist) เป็นตัวช่วยในการตรวจเช็กความเรียบร้อยทั้งในส่วนงานระบบไฟฟ้า ระบบน้ำ ระบบสื่อสาร พื้นและผนัง ประตูและหน้าต่าง หากผู้บริโภคไม่มั่นใจก็สามารถว่าจ้างบริษัทรับตรวจสอบบ้าน/คอนโดฯ โดยวิศวกรผู้เชี่ยวชาญมาช่วยในการตรวจสอบร่วมด้วยได้ ซึ่งการตรวจสอบโดยมืออาชีพจะช่วยเพิ่มความมั่นใจและประหยัดเวลาได้มากขึ้น จากนั้นจึงแจ้งให้ทางโครงการแก้ไขจุดบกพร่องและกำหนดวันในการตรวจสอบการแก้ไขรอบสุดท้ายให้เรียบร้อยก่อน แล้วจึงไปโอนกรรมสิทธิ์ เนื่องจากหากโอนกรรมสิทธิ์ก่อนตรวจรับงานนั้น การขอให้ทางโครงการแก้ไขจุดบกพร่องเพิ่มเติมอาจเป็นเรื่องยากกว่าที่คิด
    1. เตรียมพร้อมค่าใช้จ่ายการโอนกรรมสิทธิ์ ในขั้นตอนนี้นั้นทั้งผู้ซื้อ ตัวแทนโครงการ และตัวแทนจากธนาคาร/สถาบันทางการเงินจะต้องไปทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งเจ้าหน้าที่ธนาคารจะแจ้งวงเงินที่ผ่านการอนุมัติ พร้อมทั้งแจ้งรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อต้องเตรียม ซึ่งจะมีทั้งส่วนที่ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย ผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือจ่ายร่วมกัน ในกรณีที่ผู้ซื้อได้วงเงินน้อยกว่าที่ขอกู้ไป จะต้องเตรียมเงินเพื่อจ่ายค่าส่วนต่างที่เหลือให้กับทางโครงการ/ผู้ขายด้วย ดังนี้
      • ค่าธรรมเนียมโอนบ้าน คิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินรวมสิ่งปลูกสร้าง แบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย หรือตามข้อตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
      • ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่อัตรา 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี จะไม่ต้องจ่ายภาษีส่วนนี้
      • ค่าอากรแสตมป์ คิด 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน โดยใช้ราคาที่สูงกว่า แต่ต้องไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขาย (หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์)
      • ค่าจดจำนอง คิดเป็น 1% ของยอดเงินกู้ทั้งหมด และเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อบ้านโดยการกู้ 
      • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดาต้องชำระค่าภาษีนี้ เพราะเป็นผู้มีรายได้จากธุรกรรมซื้อขาย

How to รับมือสารพันปัญหาระหว่างทาง เมื่อคิดเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย 

แม้จะมีการวางแผนเพื่อเตรียมซื้อที่อยู่อาศัยอย่างดีเพียงใดก็ตาม แต่ผู้ซื้อมือใหม่ก็อาจจะต้องเผชิญกับความท้าทายหรือปัญหาต่าง ๆ ในระหว่างขั้นตอนการซื้อขายอสังหาฯ ได้ จึงควรหาข้อมูลเพื่อรับมือกับปัญหาไว้ด้วยเช่นกัน ข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study รอบล่าสุด พบว่า เรื่องที่ผู้บริโภคส่วนใหญ่มีความรู้น้อยที่สุดเมื่อต้องซื้อที่อยู่อาศัยอันดับแรก คือ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน/คอนโดฯ (19%) ตามมาด้วยเรื่องภาษี (16%) ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย และสินเชื่อบ้าน/คุณสมบัติทางการเงินในสัดส่วนที่เท่ากัน (12%) สะท้อนให้เห็นว่าผู้บริโภคยังคงต้องการคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย รวบรวมปัญหาอันดับต้น ๆ ที่ผู้ซื้อบ้าน/คอนโดฯ มักเผชิญ พร้อมแนะนำแนวทางบริหารจัดการและรับมือ เพื่อให้ผู้บริโภคได้เตรียมพร้อมป้องกันก่อนเกิดปัญหา

    • เงินออมไม่มี เงินดาวน์ไม่พร้อม แม้ผู้บริโภคจะสามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคารได้ แต่สิ่งที่หลายคนมักลืมนึกถึงคือ ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการทำธุรกรรมรวมทั้งเงินดาวน์ ซึ่งผู้บริโภคต้องมีการวางแผนออมเงินก้อนเพื่อใช้ในการวางเงินดาวน์ตอนทำสัญญาด้วย เนื่องจากปกติแล้วธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกราคาที่ต่ำกว่า) ดังนั้นผู้ซื้อต้องเตรียมเงินไว้อย่างน้อย 20% ของราคาซื้อขายเพื่อเป็นเงินดาวน์จ่ายให้กับผู้ขาย อย่างไรก็ตาม บางโครงการอาจมีการร่วมมือกับธนาคารซึ่งทำให้ผู้กู้ซื้อบ้านได้รับวงเงินกู้ที่สูงขึ้น ส่งผลให้ค่าใช้จ่ายที่ผู้บริโภคต้องจ่ายเองก็จะน้อยตามไปด้วย ขณะเดียวกัน โครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จจะให้ผู้บริโภคสามารถผ่อนดาวน์กับโครงการได้โดยตรง แต่จะมีทั้งผ่อนดาวน์เท่ากันทุกงวด หรืออาจมีงวดบอลลูน ซึ่งเป็นงวดที่ต้องจ่ายเงินสูงกว่างวดดาวน์ปกติ ดังนั้น ทางที่ดีที่สุดสำหรับผู้วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยคือต้องเริ่มเก็บออมเงินเพื่อสำรองใช้ในกรณีฉุกเฉินต่าง ๆ ด้วย 
    • ยื่นกู้แต่ไม่ผ่าน ขั้นตอนนี้เป็นช่วงที่ผู้บริโภครอลุ้นผลอย่างใจจดใจจ่อ แม้จะมีการเตรียมตัวมาอย่างดี แต่ก็มีโอกาสที่จะกู้ไม่ผ่านได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับการพิจารณาอนุมัติเงินกู้ของแต่ละธนาคาร/สถาบันการเงิน ส่วนใหญ่จะมีขั้นตอนการพิจารณาที่คล้ายคลึงกันจากข้อมูลในแบบฟอร์มยื่นแสดงความจำนงขอกู้ และหลักฐานประกอบการขอกู้ตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด การไม่ได้รับอนุมัติวงเงินสินเชื่ออาจมีสาเหตุมาจากการส่งเอกสารไม่ครบ ฐานเงินเดือนหรือรายได้หลักไม่มั่นคงเพียงพอ มีภาระหนี้มากเกินไป หรือมีประวัติทางการเงินที่ไม่ดีมาก่อน ดังนั้น ผู้บริโภคควรเลือกธนาคารสำรองเผื่อไว้เป็นอีกทางเลือกในกรณีที่ธนาคารแรกกู้ไม่ผ่านด้วย และหากต้องการยื่นกู้อีกครั้ง ควรกลับมาวางแผนการเงินใหม่ให้มีความมั่นคงมากขึ้น เร่งเคลียร์ปัญหาหนี้สินหรือประวัติการค้างชำระต่าง ๆ ให้เรียบร้อยก่อน
    • วัสดุ/เฟอร์นิเจอร์ไม่เป็นไปตามโฆษณา การเลือกซื้อโครงการบ้าน/คอนโดฯ ที่สร้างไม่เสร็จนั้น อาจมีความเสี่ยงที่จะเจอปัญหาวัสดุ/เฟอร์นิเจอร์ไม่เป็นไปตามที่ตกลงไว้ในตอนแรก หรือพื้นที่ส่วนกลางไม่ตรงตามที่โฆษณาไว้ ในขั้นตอนการตรวจสอบก่อนเซ็นรับโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อควรเก็บเอกสารโบรชัวร์เสนอขาย โปรโมชั่น รวมทั้งรายละเอียดในสัญญาไว้เป็นหลักฐาน เพื่อแจ้งให้ทางโครงการปรับแก้ไขจุดบกพร่องหรือเจรจาร่วมกันเพื่อขอรับการเยียวยาอย่างอื่นทดแทน ส่วนกรณีที่ก่อสร้างไม่ตรงตามแบบที่ตกลงซื้อขายกันนั้น ผู้บริโภคสามารถไปที่เขตเพื่อขอดูเลขที่ใบอนุมัติ และนำเลขดังกล่าวไปขอดูพิมพ์เขียวของโครงการที่ขออนุญาตก่อสร้างที่กรมโยธาธิการและผังเมือง เพื่อตรวจสอบว่าสร้างตรงตามแบบที่ทำการประกาศขายหรือไม่ หากพบว่าสร้างไม่ตรงกับที่โฆษณา และ/หรือ ไม่ตรงกับการยื่นขออนุญาตไป ผู้ซื้อสามารถนำหลักฐานดังกล่าวยกเลิกสัญญากับทางโครงการได้ และขอเงินที่ชำระไปแล้วทั้งหมดคืน เพราะการก่อสร้างไม่เป็นไปตามสัญญา
    • โครงการขอ EIA ไม่ผ่าน รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA (Environmental Impact Assessment Report) มีบทบาทในการควบคุมไม่ให้โครงการก่อสร้างต่าง ๆ ส่งผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม โครงการที่อยู่อาศัยใดที่ทำ EIA ไม่ผ่านจะไม่สามารถก่อสร้างต่อได้ แต่บางโครงการมักเปิดขายล่วงหน้าก่อนยื่นเรื่องขอ EIA หรืออยู่ระหว่างการขอ EIA ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงที่ผู้ซื้อต้องลุ้นในอนาคต ถ้าโครงการขอ EIA แล้วไม่ผ่าน จะต้องคืนเงินจองและเงินดาวน์ทั้งหมดให้ผู้ซื้อตามกฎหมาย หากผู้ซื้อยังสนใจเป็นเจ้าของห้องชุดนั้นอยู่ ควรสอบถามแนวทางแก้ไขกับโครงการว่าจะยื่นแก้ไขจนกว่า EIA จะผ่านหรือไม่และใช้เวลาเท่าไร แต่ถ้าผู้ซื้อไม่ต้องการรอ ควรสอบถามว่าโครงการจะสามารถคืนเงินจองเต็มจำนวนให้ได้ภายในเมื่อไร หากไม่มีความชัดเจนหรือไม่มีความคืบหน้า ผู้ซื้อที่เสียหายควรรวมตัวกันเพื่อเรียกร้องสิทธิ์เป็นกลุ่ม ไปลงบันทึกประจำวันกับตำรวจในท้องที่ และติดต่อสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) ให้ช่วยเหลือ 
    • โครงการเสร็จล่าช้าหรือสร้างไม่เสร็จ อาจเกิดขึ้นได้จากปัญหาด้านการก่อสร้างหรือสภาพคล่องของโครงการเอง ซึ่งผู้บริโภคควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาตั้งแต่ต้นว่าทางโครงการมีการระบุความรับผิดชอบในกรณีที่สร้างเสร็จล่าช้ากว่ากำหนด หรือสร้างไม่เสร็จอย่างไรบ้าง หากโครงการสร้างเสร็จล่าช้าโดยมีสาเหตุมาจากผู้ขายหรือผู้ประกอบการ กรณีนี้ผู้ขายต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ซื้อเป็นรายวัน อัตราวันละ 0.01% ของราคาซื้อขาย จนกว่าจะมีการสร้างแล้วเสร็จและทำการส่งมอบให้ผู้ซื้อเป็นที่เรียบร้อย หรือแล้วแต่การเจรจาตกลงเป็นกรณีไป ส่วนกรณีที่คอนโดฯ สร้างไม่เสร็จหรือหยุดสร้าง โดยไม่มีการชี้แจงหรือแสดงความรับผิดชอบในการชดเชยเยียวยาให้กับผู้ซื้อ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ขอยกเลิกสัญญาและขอเงินคืนได้ทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นเงินจอง เงินทำสัญญา และเงินดาวน์ พร้อมกับสามารถเรียกดอกเบี้ยได้ 7.5% ต่อปี นับจากวันที่เริ่มต้นการชำระเงินจองนั้น ๆ 

การซื้อขายที่อยู่อาศัยแม้จะเป็นเรื่องใกล้ตัว แต่แท้จริงแล้วกลับมีรายละเอียดมากมายกว่าที่คิด และอาจเป็นเรื่องใหม่ที่ผู้บริโภคหลายคนไม่ทราบมาก่อน อีกทั้งยังมีรายละเอียดทางกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้องไม่น้อย ผู้ซื้อ/ขายในตลาดอสังหาฯ จึงต้องทำความเข้าใจและหมั่นอัปเดตความรู้อยู่เสมอ ล่าสุดดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เปิดตัวแบรนด์แคมเปญครั้งประวัติศาสตร์ภายใต้สโลแกน “จากบ้านของเรา…สู่บ้านของคุณ” ผ่าน https://seeyouhome.ddproperty.com เพื่อเป็นแหล่งรวบรวมคำแนะนำ เครื่องมือ และโซลูชันที่พร้อมเป็นผู้ช่วยให้ทุกเส้นทางอสังหาฯ ของผู้บริโภคเป็นเรื่องง่าย ไม่ว่าจะอยู่ในบทบาทผู้ซื้อ ผู้ขาย ผู้เช่า หรือนักลงทุนก็ตาม นอกจากนี้ ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ยังได้นำเสนอความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ให้กลายเป็นเรื่องเข้าใจง่ายผ่าน “ดีที่รู้ by DDproperty” รายการวาไรตี้เกมส์แข่งขันตอบคำถามเรื่องอสังหาฯ ที่จะชวนคนอยากมีบ้านหรือนักลงทุน มาไขข้อข้องใจคลายความสงสัยทั้งในมุมผู้ซื้อ/ผู้ขาย/ผู้เช่าให้กระจ่าง โดยเหล่าอินฟลูเอนเซอร์ชื่อดังและกูรูผู้เชี่ยวชาญตัวจริงในวงการอสังหาฯ ที่พร้อมตอบทุกข้อสงสัย สามารถติดตามรายการได้ผ่านทาง DDproperty Facebook Fanpage พร้อมเชิญ​ชวนทุกคนมาร่วมสนุกตอบคำถามเพื่อลุ้นรับรางวัลประจำสัปดาห์และรางวัลใหญ่ บัตรของขวัญจาก HomePro และ CENTRAL Group eVoucher รวมมูลค่ากว่า 120,000 บาท ตั้งแต่วันนี้ถึง 21 พฤศจิกายน 2565