The revolution of retail technology – how to deliver the best integrated in-store experience to date

ปฏิวัติเทคโนโลยีค้าปลีก สู่ประสบการณ์การจับจ่ายในร้าน ที่บูรณาการวิธีการที่ดีที่สุดไว้ด้วยกันอย่างสมบูรณ์แบบ

The revolution of retail technology - how to deliver the best integrated in-store experience to date

Shobhan Lakkapragada, Senior Director of Product Management, Edge Computing, Red Hat
Article by: Shobhan Lakkapragada, Senior Director of Product Management, Edge Computing, Red Hat

It’s 2024 and the chaos of holiday shopping is officially behind us. Whether you managed to get all of your gifts ahead of time or you were more of a last minute shopper, I bet there are some notes you’d have for retailers about how to make your shopping experience even smoother. Was the in-store experience chaotic? Did you have the ability to use self-checkout? Was there a buy online and pick up in-store option that actually gave you up-to-date inventory? These are all questions we’re asking ourselves as shoppers, but how are retailers working to make it happen? 

There are a lot of pieces to this puzzle, but the most obvious one is AI. It’s a crucial part of retail transformation, from self-checkout to inventory management and more. But retailers don’t just “enable AI” for their stores. They’ll need to implement a single, enterprise platform for edge computing that will support AI and other critical technologies in their transformation strategy. And edge computing, in enterprise leadership circles, is a constant discussion topic. Whether it be the far edge in space, software-defined vehicles as edge computing devices or remote sensors in the desert, edge computing is helping drive transformative innovation across industries.

Heightened customer expectations and evolving market dynamics are driving increased adoption of retail technology. Accelerated by the pandemic, restaurants and supermarkets have to shift business models to accommodate options like curbside pickup and ecommerce. Also, the cost of labor is rising but the cost of core technologies are declining, especially those that live at the edge. This means retailers are beginning to explore new solutions to help deliver a more efficient and personalized customer shopping experience including:

  • A seamless experience between physical and online shopping from greater real-time inventory visibility and deeper personalization options to expedited shipping and more;
  • A new generation of store layouts to make brick-and-mortar shopping faster and more convenient, whether browsing in-store selections or picking up online purchases;
  • An improved self checkout experience where customers can pick up their items and go;
  • A modern loss prevention solution to reduce the risk and impact of “shrinkage” due to theft and violence.

Edge computing can help retailers drastically improve consumer experience

As a result, we see retailers, including Red Hat customers, investing in three core areas: point of sale (POS) modernization, computer vision and warehouse automation.

Red Hat Edge’s validated patterns
Red Hat Edge’s validated patterns

For example, one customer is serving more than 65 million customers across North America, with 1,200 stores nationwide. Faced with rising operational costs, a need to continuously improve customer in-store experience at checkouts/with loyalty programs and a constant mandate to efficiently manage POS systems across stores nation-wide, this retailer needed to reassess its technology footprint.

To do so, the company chose to reset its POS infrastructure with a single, enterprise platform approach for edge computing using Red Hat Enterprise Linux (RHEL), Red Hat OpenShift and Red Hat Ansible Automation Platform.

The effort addressed 4 key technical challenges, including: 

  • Understanding how to deploy RHEL in an edge-focused format to build new POS applications;
  • Migrating to a serverless POS system by containerizing its applications;
  • Maintaining a strengthened security posture and payment card industry (PCI) protection using an immutable image of RHEL and containerizing applications; 
  • Activating all PCI-compliant, connected peripherals, such as barcode scanners, PIN pads and receipt printers to successfully run on redeveloped POS applications.

The retailer chose to modernize its POS infrastructure with an enterprise platform that can help address the network edge needs of the retail industry. With this approach, retailers can deploy data closer to where it is collected, and where most customer interactions take place—in this case, in one of our customer’s 1,200 stores. 

Since their POS modernization, the retailer is now able to better respond to rapidly changing market conditions, create differentiated consumer experiences and improve operational outcomes more efficiently. With a reliable and consistent infrastructure, they’re able to be fully focused on compliance and security measures. 

When maintenance or security updates need to be rolled out, automation allows IT teams to deploy at scale, while retaining a security-first mindset. This can mean detecting potential issues before they reach production and mitigating or outright eliminating these issues, all because teams are freed from rote, time-consuming maintenance to focus on what matters: IT security and the customer experience. This results in a more positive customer experience while reducing operational costs and boosting the bottom line. 

Journeys may differ, but the end goal is the same – improve customer experience, drive operational efficiency and open up new revenue opportunities. 

Red Hat’s open innovation enables modern “in store” experiences

Many customers are deploying modern AI-driven and computer-vision enabled solutions from independent software vendors (ISVs) to enhance the self-checkout experience for consumers, with a more user-friendly experience than scanning barcodes. This means customers can pick up their items, drop them in the basket and walk out without having to “check out” or wait in line to pay. Similarly, AI-driven applications can aid in footfall analysis to understand consumer behavior, and modern loss prevention solutions that don’t rely on RFIDs or security tags attached to merchandise. 

To deploy these types of applications, retailers need a modern enterprise application development platform for in-store servers that connect back to their core applications across the hybrid cloud. Red Hat OpenShift and Red Hat OpenShift AI are helping customers deploy these applications – whether homegrown or ISV built – on these platforms. 

We’ve also recently announced the availability of Red Hat Device Edge. Red Hat Device Edge provides a more consistent platform designed for resource-constrained environments, especially those that require small form factor compute at the device edge This makes the solution an ideal fit for retail POS systems. Red Hat Device Edge aggregates an enterprise-ready and supported distribution of the Red Hat-led open source community project MicroShift (a lightweight Kubernetes project derived from the edge capabilities of Red Hat OpenShift) along with Red Hat Enterprise Linux and Red Hat Ansible Automation Platform for more consistent Day 1 and Day 2 management of hundreds to thousands of sites and devices. 

Alipay+ เปิดแคมเปญท่องเที่ยวทั่วโลกปี 2567 ด้วยเทศกาลตรุษจีน สนับสนุนผู้ค้าในต่างประเทศกว่า 8 ล้านราย

Alipay+ เปิดแคมเปญท่องเที่ยวทั่วโลกปี 2567 ด้วยเทศกาลตรุษจีน สนับสนุนผู้ค้าในต่างประเทศกว่า 8 ล้านราย

Alipay+ เปิดแคมเปญท่องเที่ยวทั่วโลกปี 2567 ด้วยเทศกาลตรุษจีน สนับสนุนผู้ค้าในต่างประเทศกว่า 8 ล้านราย

  • ผู้ค้าพันธมิตร Alipay+ กว่า 8 ล้านรายทั่วโลก พร้อมต้อนรับการเดินทางระหว่างประเทศในช่วงตรุษจีนอย่างเต็มรูปแบบเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาด
  • Alipay+ ได้ขยายจำนวนผู้ค้าทั่วโลกเพื่อขับเคลื่อนการชำระเงินระหว่างประเทศผ่านมือถือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ เช่น ไทย ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ สเปน อิตาลี ฝรั่งเศส และสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ขณะนี้อีโคซิสเต็มส์ได้ขยายไปสู่ National QR ชั้นนำในสิงคโปร์ มาเลเซีย และเกาหลีใต้
  • Alipay+ และพันธมิตรที่เป็นตลาดปลายทางผนึกกำลังเพื่อมอบความสะดวกสบายในการเดินทาง พร้อมเสนอแคมเปญพิเศษ และการขับเคลื่อนโอกาสในการเติบโตของธุรกิจ

ขณะที่ประเทศไทย สิงคโปร์ และประเทศอื่น ๆ เปิดพรมแดนรับนักท่องเที่ยวชาวจีนโดยไม่ต้องขอวีซ่า Alipay+ แพลตฟอร์มการตลาดและการชำระเงินระหว่างประเทศผ่านมือถือที่ดำเนินการโดย Ant International ได้ยกระดับการเดินทางทั่วโลกสำหรับพันธมิตรด้านธุรกิจโรงแรมและการท่องเที่ยว เพื่อรองรับการท่องเที่ยวช่วงตรุษจีนอย่างเต็มรูปแบบครั้งแรกภายหลังการแพร่ระบาด

ปัจจุบัน Alipay+ ให้บริการใน 57 ประเทศ โดยเชื่อมโยงผู้ค้ากว่า 88 ล้านรายทั่วโลกเข้ากับบัญชีผู้ใช้ 1.5 พันล้านบัญชีผ่านอีวอลเล็ทและแอปชำระเงินชั้นนำกว่า 25 รายการ  นักท่องเที่ยวที่เดินทางไปต่างประเทศสามารถชำระเงินแบบออนไลน์และออฟไลน์ด้วยแอปชำระเงินที่มีอยู่แล้วในประเทศตนเองได้อย่างง่ายดายและปลอดภัยทั่วโลก  ขณะเดียวกัน ร้านค้าต่าง ๆ ยังสามารถใช้เครื่องมือด้านการตลาดดิจิทัลและการขยายธุรกิจของ Alipay+ เพื่อดึงดูดผู้บริโภคทั้งในประเทศและต่างประเทศได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

เดือนมกราคม 2567 วอลเล็ทที่เป็นพันธมิตรของ Alipay+ และแอปธนาคารรวมถึง True Money (ไทย), Alipay (จีนแผ่นดินใหญ่), AlipayHK (เขตบริหารพิเศษฮ่องกง, จีน), GCash (ฟิลิปปินส์), Touch ‘n Go eWallet (มาเลเซีย), OCBC Digital (สิงคโปร์) และอื่น ๆ

ดักลาส แอล. ฟีจิน ประธานบริหาร Alipay+ กล่าวว่า “ปี 2567 จะเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นสำหรับ Alipay+ ในการปลดล็อกนวัตกรรมดิจิทัลมากมายสำหรับการค้าระหว่างประเทศทั้งแบบออนไลน์และออฟไลน์ ขณะที่การท่องเที่ยวทั่วโลกกลับมาอีกครั้ง เทศกาลตรุษจีนจึงเป็นช่วงเวลาที่ดีในการมีพันธมิตรใหม่ ๆ ริเริ่มแคมเปญต่าง ๆ และการนำเสนอผลิตภัณฑ์ใหม่ๆ เพื่อสร้างสรรค์ประสบการณ์การท่องเที่ยวที่ราบรื่นและน่าประทับใจ พร้อมทั้งเพิ่มรายได้ให้แก่ผู้ค้าทั้งรายใหญ่และรายย่อย”

แคมเปญสุดพิเศษเพื่อกระตุ้นการเติบโตของร้านค้า และให้ผู้บริโภคใช้จ่ายอย่างคุ้มค่า

วันหยุดตรุษจีนปี 2567 เริ่มต้นตั้งแต่วันที่ 10 กุมภาพันธ์ โดยยอดจองตั๋วโดยสารสำหรับการเดินทางออกนอกประเทศจีนเพิ่มขึ้นกว่า 10 เท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 จุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวยอดนิยม ได้แก่ ประเทศที่มีนโยบายปลอดวีซ่าสำหรับนักท่องเที่ยวชาวจีน เช่น ไทย สิงคโปร์ และมาเลเซีย รวมถึงจุดหมายยอดนิยมอื่น ๆ เช่น ญี่ปุ่น และเกาหลีใต้ นอกจากนี้ คาดว่ายอดใช้จ่ายในต่างประเทศจะเพิ่มขึ้นอย่างมากในประเทศอื่น ๆ ในเอเชียด้วยเช่นกัน เช่น ในสิงคโปร์ มียอดจองตั๋วโดยสารและที่พักเพิ่มขึ้น 7 เท่าในช่วงเทศกาลตรุษจีนในปี 2566

ในมาเลเซีย ห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ เตรียมพร้อมต้อนรับนักท่องเที่ยวชาวต่างชาติที่มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น ขณะที่ขณะที่การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย (ททท.) คาดว่าประเทศไทยจะมีนักท่องเที่ยวต่างชาติเข้ามาเกือบ 1 ล้านคน สร้างรายได้ให้กับเศรษฐกิจท้องถิ่นเป็นมูลค่าสูงถึง 28,400 ล้านบาท (ประมาณ 800 ล้านดอลาร์สหรัฐฯ) โดยคาดว่านักท่องเที่ยวส่วนใหญ่จะมาจากจีนแผ่นดินใหญ่ และเขตบริหารพิเศษฮ่องกง

เพื่อให้แอป Alipay เป็นเพื่อนคู่หูในการเดินทางสำหรับนักท่องเที่ยวชาวจีนที่เดินทางทั่วโลก Alipay ได้ลงทุนในการสร้างความเป็นผู้นำตลาดด้วยกลยุทธ์ 3 R ได้แก่ อัตราแลกเปลี่ยนเงินตราระหว่างประเทศ (Exchange Rate) ที่โปร่งใสและแข่งขันได้ แพ็คเกจอินเทอร์เน็ตโรมมิ่ง (Roaming) ฟรีหรือมีส่วนลดพิเศษ และการเพิ่มความสะดวกสบายในการเรียกรถโดยสาร (Ride-hailing) ผ่านแอปในประเทศต่างๆ มากขึ้น ผู้ค้าทั่วโลกเตรียมนำเสนอแพ็คเกจพิเศษที่หลากหลายสำหรับโอกาสนี้โดยเฉพาะ เช่น:

  • ชุดบัตรกำนัลพิเศษพร้อมส่วนลดสูงสุดถึง 90 เปอร์เซ็นต์สำหรับใช้กับร้านค้า Alipay+ ทุกแห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
  • ดีลพิเศษสำหรับร้านค้าริมทางกว่า 500 ร้าน รอบๆ ภูเขาไฟฟูจิในเมืองฟูจิโยชิดะและทะเลสาบคาวากุจิของญี่ปุ่น
  • ร้านค้าทุกแห่งภายใต้โครงการ ZeroPay ทั่วเกาหลีใต้ และร้านค้าในย่านช้อปปิ้งยอดนิยมอย่างเมียงดง
  • แบรนด์หรูทั่วยุโรป เช่น Cartier, Valentino, Harrods, Selfridges, Duomo di Milano, La Rinascente และ El Corte Ingles
  • ร้านค้าปลอดภาษีที่สนามบินดูไบในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ จะดำเนินการจับฉลากตั๋วเข้าชมฟุตบอลยูฟ่าตลอดเดือนกุมภาพันธ์ โดยผู้ใช้ Alipay+ ที่มียอดใช้จ่ายเกินกว่า 250 AED จะมีสิทธิ์ลุ้นรับตั๋วยูฟ่าหนึ่งชุด พร้อมตั๋วเครื่องบินและที่พัก                                                            

การขยายอีโคซิสเต็มของผู้ค้าระหว่างประเทศ

ในปี 2567 จะมีการขยายจำนวนผู้ค้า Alipay+ ในแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ ๆ โดยเป็นการดำเนินการต่อเนื่องจากปี 2566

ในปี 2566 Alipay+ ได้กลายเป็นพันธมิตรด้านโซลูชั่นดิจิทัลระหว่างประเทศเพียงรายเดียวใน National QR ชั้นนำในภูมิภาคนี้ ซึ่งได้แก่ SGQR (สิงคโปร์), DuitNow (มาเลเซีย) และ ZeroPay (เกาหลีใต้) ส่งผลให้ผู้ใช้บริการระบบชำระเงินที่เป็นพันธมิตรของ Alipay+ สามารถชำระเงินโดยใช้อีวอลเล็ทจากประเทศของตนเองกับร้านค้าทั้งเล็กและใหญ่ในประเทศเหล่านี้ ทำให้นักท่องเที่ยวสามารถเดินทางและชำระเงินเสมือนเป็นคนท้องถิ่นได้ง่ายขึ้น

ในสิงคโปร์ มีการเปิดรับชำระเงินผ่าน SQGR ในทุกที่ทั่วทั้งเกาะ รวมถึงศูนย์อาหารทุกแห่ง  ขณะที่ DuitNow QR ของมาเลเซียได้รับการยอมรับจากผู้ค้า 1.8 ล้านราย และ ZeroPay ของเกาหลีใต้ครอบคลุมผู้ค้า 1.7 ล้านราย  ทั้งนี้ ในมาเลเซีย พันธมิตรด้านระบบชำระเงินของ Alipay+ จำนวน 8 ราย เพิ่งเปิดให้บริการบนแพลตฟอร์ม DuitNow QR ในช่วงไตรมาสที่สี่ของปี 2566

สำหรับแหล่งท่องเที่ยวอื่นๆ:

  • ประเทศไทย: ร้านค้าที่เป็นพันธมิตรกับ Alipay+ มากกว่า 100,000 แห่ง รวมถึงแบรนด์สากลระดับพรีเมียม เช่น คิงเพาเวอร์, จิม ทอมสัน และห้างสรรพสินค้าต่าง ๆ เช่น เซ็นทรัล โรบินสัน สยามพารากอน และเอ็มควอเทียร์  ล่าสุดมีการขยายความร่วมมือกับเซเว่น-อีเลฟเว่น แมคโดนัลด์ และบิ๊กซี ซูเปอร์มาร์เก็ต ทำให้นักท่องเที่ยวได้รับความสะดวกสบายมากขึ้นในทุกวัน ขณะที่สามารถเดินทางไปตามที่สถานที่ต่างๆ ทั่วประเทศไทยได้เหมือนอยู่ในประเทศตนเอง
  • สิงคโปร์: จำนวนร้านค้าที่เป็นพันธมิตรกับ Alipay+ ยังคงขยายตัวอย่างต่อเนื่อง โดยมีการเพิ่มสถานที่ท่องเที่ยวยอดนิยม เช่น Resorts World Sentosa (RWS), Mount Faber Peak และ Jumbo Seafood  ทั้งนี้ RWS ได้นำเสนอแคมเปญเทศกาลสำหรับนักท่องเที่ยวชาวจีนผ่าน Alipay ซึ่งผู้ใช้สามารถเข้าถึงโปรโมชั่นและสิทธิพิเศษในแอปดังกล่าว
  • ญี่ปุ่น: Alipay+ ได้รับการยอมรับจากผู้ค้ามากกว่า 1.5 ล้านราย  ทั้งนี้ Naver Pay และ Toss Pay ของเกาหลีใต้, OCBC Digital และ Changi Pay ของสิงคโปร์, MyPB by Public Bank ของมาเลเซีย, Tinaba ของอิตาลี, Hipay ของมองโกเลีย และ MPay ของมาเก๊า เป็นช่องทางชำระเงินดิจิทัลล่าสุดที่สามารถใช้ชำระเงินที่ร้านค้าในเครือ PayPay ทั่วประเทศ ส่งผลให้อี-วอลเล็ทและแอปธนาคารที่เป็นพันธมิตรของ Alipay+ ที่สามารถใช้กับผู้ค้ารายย่อยในญี่ปุ่นมีจำนวนรวมทั้งสิ้น 16 ราย
  • ยุโรป: Alipay+ ร่วมมือกับ IVS เพื่อรองรับการใช้งาน Alipay+ บนตู้จำหน่ายสินค้าอัตโนมัติในประเทศต่าง ๆ เช่น อิตาลี สเปน และฝรั่งเศส โดยมีการเสนอโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้ใช้ที่ชำระเงินด้วย Alipay+ จนถึงเดือนมีนาคม 2567
  • อิตาลี: การบริการที่ครอบคลุมของ Alipay+ กับ URI Taxi ซึ่งเป็นสมาคมสหกรณ์รถแท็กซี่ที่ใหญ่ที่สุดในอิตาลี ยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยปัจจุบันครอบคลุมรถแท็กซี่กว่า 10,000 คันใน 12 ภูมิภาคของอิตาลี รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวชั้นนำ เช่น มิลาน โรม และฟลอเรนซ์
  • สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์: Alipay+ ได้ประกาศความร่วมมือใหม่กับอุตสาหกรรมสำคัญ ๆ และหน่วยงานภาครัฐในดูไบและอาบูดาบี  โดยในดูไบ มีผู้ค้ากว่า 100,000 รายเปิดรับชำระเงินผ่าน Alipay+ ขณะที่แท็กซี่กว่า 17,000 คันทั่วสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์รองรับอีวอลเล็ทที่เป็นพันธมิตรของ Alipay+ และแอปธนาคาร นอกจากนี้ นักท่องเที่ยวจะได้รับประโยชน์จากการขอคืนภาษีแบบเรียลไทม์เมื่อซื้อสินค้าโดยใช้อีวอลเล็ทจากประเทศของตนผ่าน Alipay+ ที่สนามบินดูไบ อาบูดาบี และชาร์จาห์

ฟีจิน กล่าวเพิ่มเติมว่า “ธุรกิจท่องเที่ยว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการท่องเที่ยวระหว่างประเทศ มีความสำคัญอย่างมากต่อการสร้างความเจริญรุ่งเรืองระดับประเทศและระดับภูมิภาคในเอเชียและที่อื่น ๆ  Alipay+ จะยังคงขยายความร่วมมือและพัฒนาต่อยอดชุดเครื่องมือดิจิทัลของเรา โดยมีจุดประสงค์เพื่อสร้างความเจริญให้กับชุมชนต่าง ๆ โดยอาศัยการท่องเที่ยวและการค้าระหว่างประเทศ”

คนหาบ้านต้องรู้! ผังเมืองเรื่องใกล้ตัวเมื่อคิดซื้อบ้านยุคนี้

คนหาบ้านต้องรู้! ผังเมืองเรื่องใกล้ตัวเมื่อคิดซื้อบ้านยุคนี้

คนหาบ้านต้องรู้! ผังเมืองเรื่องใกล้ตัวเมื่อคิดซื้อบ้านยุคนี้

จากการที่กรุงเทพมหานครโดยสำนักการวางผังและพัฒนาเมืองได้ดำเนินโครงการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ในปี พ.ศ. 2560–2562 เพื่อวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครให้สอดคล้องกับสภาพการณ์ สิ่งแวดล้อม และการพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงไป หลังจากผังเมืองปัจจุบันมีการใช้งานมาตั้งแต่ปี 2556 ซึ่งคาดว่าร่างผังเมืองใหม่นี้จะประกาศใช้ได้ภายในปี 2568 ล่าสุดกรุงเทพมหานครได้ขยายระยะเวลาให้ประชาชนผู้มีส่วนได้เสียยื่นหนังสือแสดงความคิดเห็นต่อร่างผังเมืองรวมฉบับใหม่ได้จนถึงวันที่ 29 กุมภาพันธ์ 2567 ส่งผลให้เกิดแรงกระเพื่อมทั้งในฝั่งผู้บริโภคและผู้ประกอบการที่ตื่นตัวในการศึกษาข้อมูลและทำความเข้าใจรายละเอียดเพื่อรักษาผลประโยชน์ของตน

แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินตามที่ได้จำแนกประเภท

คลายข้อสงสัย ผังเมืองแต่ละสีมีดีอย่างไร 

การร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่นี้มีการพิจารณาในทุก ๆ มิติเพื่อรองรับการขยายตัวของเมือง และใช้ประโยชน์จากแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้งเส้นทางที่เปิดใช้แล้วและกำลังก่อสร้าง ทำให้เมืองมีการพัฒนาออกไปยังพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น ซึ่งจะส่งผลดีต่อทั้งผู้บริโภคและผู้ประกอบการในอนาคต ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทย ชวนทำความรู้จักสีผังเมืองและวัตถุประสงค์ของการใช้ที่ดิน เพื่อให้ผู้บริโภคมีความรู้ความเข้าใจถึงสิทธิประโยชน์ที่ได้รับเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงผังเมือง โดยตามกฎกระทรวงว่าด้วยเรื่องผังเมืองรวมของกรุงเทพมหานครมีการแบ่งประเภทของที่ดินไว้ตามลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินและกิจกรรมบนพื้นที่ ดังนี้

  1. ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยมีวัตถุประสงค์ในการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยเป็นหลัก โดยแบ่งผังเมืองโซนย่อยเป็น 3 เฉดสีตามปริมาณความหนาแน่นของการอยู่อาศัยในพื้นที่ และแต่ละเฉดสียังแบ่งย่อยลงไปอีกภายใต้รหัสกำกับ ซึ่งมีรายละเอียด ดังนี้
  • เขตสีเหลือง ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย ตั้งอยู่ในทำเลแถบชานเมือง มีรหัสกำกับคือ ย.1-ย.4 เพื่อส่งเสริมให้มีสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยที่ดีในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
    • ที่ดินรหัส ย.1 และ ย.3 มีจุดประสงค์คล้ายกันคือส่งเสริมและดำรงไว้ซึ่งสภาพแวดล้อมของการอยู่อาศัยที่ดี แต่ที่ดิน ย.1 สามารถสร้างได้เฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว ส่วนการสร้างอาคารชุดขนาดเล็ก-ขนาดกลางทำได้ตั้งแต่ที่ดินรหัส ย.3 เป็นต้นไป 
    • ที่ดินรหัส ย.2 มุ่งเน้นไปที่การรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในย่านชานเมือง โดยสามารถสร้างที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ได้บนที่ดินรหัส ย.2 เป็นต้นไป
    • ที่ดินรหัส ย.4 ให้ความสำคัญกับพื้นที่ชานเมืองที่อยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน 
  • เขตสีส้ม ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง พบได้ในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน มีรหัสกำกับคือ ย.5-ย.7 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ โดยถ้าเป็นอาคารชุดที่มีเนื้อที่เกิน 10,000 ตารางเมตรจะต้องตั้งอยู่ริมถนนที่มีเขตทางไม่น้อยกว่า 30 เมตร หรืออยู่ในระยะ 500 เมตรจากรถไฟฟ้าขนส่งมวลชน
    • ที่ดินรหัส ย.5 จะเน้นไปที่การรองรับการขยายตัวของการอยู่อาศัยในบริเวณพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นใน 
    • ที่ดินรหัส ย.6 จะให้ความสนใจเฉพาะบริเวณที่เป็นชุมชนชานเมือง เขตอุตสาหกรรมและนิคมอุตสาหกรรม
    • ที่ดินรหัส ย.7 มีจุดประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินรองรับการอยู่อาศัยเฉพาะพื้นที่ต่อเนื่องกับเขตเมืองชั้นในบริเวณที่อยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน  
  • เขตสีน้ำตาล ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นมากหรือพื้นที่เมืองชั้นใน ภายใต้รหัสกำกับ ย.8-ย.10 สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ทุกรูปแบบ เนื่องจากเป็นที่ดินซึ่งมีมูลค่าสูง จึงมักเห็นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการอยู่อาศัยแนวตั้งอย่างคอนโดมิเนียมย่านใจกลางเมือง
    • ที่ดินรหัส ย.8 จะให้ความสำคัญกับการรักษาทัศนียภาพและสภาพแวดล้อมทางธรรมชาติ
    • ที่ดินรหัส ย.9 จะเน้นที่บริเวณเมืองชั้นในและอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชน
    • ที่ดินรหัส ย.10 จะเป็นบริเวณของเมืองชั้นในซึ่งเป็นรอยต่อกับย่านพาณิชยกรรมศูนย์กลางเมือง อีกทั้งยังอยู่ในเขตให้บริการของระบบขนส่งมวลชน 
  1. ที่ดินประเภทพาณิชยกรรมแทนที่ด้วยสีแดง มีจุดประสงค์หลักเพื่อการพาณิชย์ ภายใต้รหัส พ.1-พ.5 แบ่งตามลักษณะของทำเลที่ตั้งเป็นหลัก
  • ที่ดินรหัส พ.1 และ พ.2 จะอยู่ในบริเวณชานเมือง มีจุดประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อเป็นศูนย์พาณิชยกรรมของชุมชน กระจายกิจกรรมการค้า ศูนย์กลางธุรกิจ การค้า การบริการ และนันทนาการ ที่อำนวยความสะดวกต่อการใช้ชีวิตประจำวันของประชาชนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่
  • ที่ดินรหัส พ.3 มีจุดประสงค์ให้เป็นการพาณิชย์ที่มุ่งกลุ่มเป้าหมายคือประชาชนทั่วไป ไม่ได้จำกัดเฉพาะผู้อาศัยในพื้นที่เท่านั้น
  • ที่ดินรหัส พ.4 มีวัตถุประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว เนื่องจากตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่าย
  • ที่ดินรหัส พ.5 ให้ความสำคัญกับการเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยวในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โดยที่ดินสีแดงนี้สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้และมีข้อจำกัดน้อยกว่าสีอื่น
  1. ที่ดินประเภทอุตสาหกรรมแทนที่ด้วยสีม่วง มีจุดประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อใช้ในการดำเนินกิจกรรมอุตสาหกรรม ภายใต้รหัส อ.1-อ.3 ซึ่งที่ดินประเภทนี้สามารถสร้างที่อยู่อาศัยได้ เช่น บ้านเดี่ยว หอพัก หรือคอนโดฯ ขนาดเล็ก และสร้างร้านค้าได้ แต่ไม่สามารถสร้างอาคารสูงหรืออาคารชุดขนาดใหญ่ได้
  • ที่ดินรหัส อ.1 สำหรับการประกอบกิจการที่มีมลภาวะต่ำ
  • ที่ดินรหัส อ.2 มุ่งเน้นที่อุตสาหกรรมการผลิต
  • ที่ดิน อ.3 กำหนดให้เป็นสีเม็ดมะปราง สำหรับใช้เป็นพื้นที่คลังสินค้าสำหรับการขนส่งในระดับภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
  1. ที่ดินประเภทอนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม (ก.1-ก.3)และที่ดินประเภทชนบทและเกษตรกรรม (ก.4-ก.5) ในผังเมืองจะแทนที่ด้วยกรอบขาวและเส้นทแยงสีเขียว รหัส ก.1-ก.3 หรือแสดงเป็นพื้นที่สีเขียว รหัส ก.4 และ ก.5 เน้นการใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการสงวนรักษาทรัพยากรธรรมชาติของพื้นที่ชนบทและแหล่งเกษตรกรรม การส่งเสริมการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำเค็มและน้ำกร่อย รวมไปถึงการส่งเสริมเศรษฐกิจการเกษตร นอกจากนี้ยังเป็นกันชนระหว่างกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด และมีหน้าที่รองรับน้ำให้กับกรุงเทพฯ อีกด้วย
  1. ที่ดินประเภทอนุรักษ์เพื่อส่งเสริมเอกลักษณ์และศิลปวัฒนธรรมไทยในผังเมืองจะแทนที่ด้วยสีน้ำตาลอ่อน รหัส ศ.1 และ ศ.2 มักจะอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน กระจุกตัวอยู่ในบริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ จุดประสงค์ของการใช้ประโยชน์ที่ดินประเภทนี้เพื่อการอนุรักษ์และส่งเสริมเอกลักษณ์ ศิลปวัฒนธรรมของชาติ รวมไปถึงกิจกรรมการพาณิชย์และการท่องเที่ยว 
  1. ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการแทนที่ด้วยสีน้ำเงิน รหัส ส. ที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินของรัฐ ซึ่งใช้เพื่อเป็นสถาบันราชการหรือการดำเนินกิจการของรัฐที่เกี่ยวข้องกับระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ หรือเพื่อสาธารณะประโยชน์ เช่น ที่ดินของสถาบันการศึกษา วัด ศาสนสถาน เป็นต้น ที่ดินสีน้ำเงินจึงกระจายอยู่ทั่วทุกเขตของกรุงเทพฯ และที่ดินบางแห่งซึ่งรัฐไม่ได้ใช้งานก็มีการนำมาสัมปทานให้เอกชนทำสัญญาเช่าเพื่อดำเนินกิจการต่าง ๆ ทำให้เห็นว่ามีห้างสรรพสินค้า สำนักงาน หรือคอนโดฯ บางแห่งตั้งอยู่บนที่ดินสีน้ำเงินได้ด้วยเช่นกัน

ร่างผังเมืองใหม่สำคัญอย่างไรเมื่อต้องซื้อบ้าน 

หากมองผิวเผินหลายคนอาจคิดว่าผังเมืองเป็นเรื่องไกลตัวและไม่ได้ให้ความสนใจมากนัก แต่แท้จริงแล้วการจัดทำผังเมืองเป็นเรื่องใกล้ตัวกว่าที่คิด นอกจากจะเป็นการวางรากฐานไปสู่การพัฒนาเมืองและกระจายความเจริญแล้ว ยังมีผลกระทบโดยตรงต่อผู้บริโภคที่วางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งผู้ที่วางแผนปลูกสร้างที่อยู่อาศัยในที่ดินของตนเองอีกด้วย ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (DDproperty) เผยความสำคัญของการจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานครที่มีต่อการเลือกซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อเป็นแนวทางให้ผู้บริโภคสามารถวางแผนเลือกซื้อบ้าน/คอนโดฯ ในทำเลที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยในระยะยาว

  • หลีกเลี่ยงการอยู่ใกล้โรงงาน คลายความกังวล​ใจ แม้ว่าที่ดินประเภทอุตสาหกรรม (ผังเมืองสีม่วง) จะสามารถสร้างที่พักอาศัยได้โดยต้องพิจารณาควบคู่กับพระราชบัญญัติโรงงาน ซึ่งจะกำหนดให้ห้ามตั้งโรงงานในบริเวณบ้านจัดสรรเพื่อการพักอาศัย อาคารชุดพักอาศัย และบ้านแถวเพื่อการพักอาศัย พร้อมทั้งกำหนดระยะห่างของโรงงานจากเขตติดต่อสาธารณสถานไว้ อย่างไรก็ดีจะเห็นได้ว่าในปัจจุบันยังมีโรงงานตั้งปะปนในเขตชุมชมในหลายทำเล เนื่องจากบางโรงงานตั้งอยู่มาก่อนมีการจัดทำผังเมือง หรือจากการเปลี่ยนแปลงผังเมืองใหม่ทำให้เกิดการขยายเมืองออกมาใกล้โรงงาน ส่งผลให้โรงงานเหล่านั้นยังคงใช้ประโยชน์ที่ดินต่อไปได้ แต่ถ้าขัดต่อนโยบายของผังเมืองรวมในสาระสำคัญจากผังเมืองใหม่ คณะกรรมการผังเมืองสามารถสั่งให้โรงงานแก้ไขปรับปรุงในเวลาที่กำหนด หรือระงับการใช้งานได้ หรือให้โยกย้ายไปพื้นที่อื่นและจ่ายค่าชดเชยให้

ดังนั้น ผู้บริโภคควรศึกษาว่าทำเลที่ต้องการซื้อบ้าน/คอนโดฯ นั้นอยู่ในที่ดินประเภทอุตสาหกรรม หรือเคยเป็นที่ดินประเภทอุตสาหกรรมมาก่อนจะโดนปรับผังเมืองให้เป็นประเภทที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมหรือไม่ ซึ่งอาจจะมีโรงงานเดิมตั้งอยู่ก่อนที่จะมีโครงการบ้านจัดสรร/คอนโดฯ ไปสร้างทีหลัง โดยควรหลีกเลี่ยงการเลือกที่อยู่อาศัยในทำเลเหล่านี้เพื่อลดความเสี่ยงของผลกระทบจากการรั่วไหลของสารเคมีหรืออุบัติเหตุต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต ถือเป็นวิธีป้องกันที่ดีที่สุดและสร้างความสบายทั้งกายและใจในระยะยาว

  • ป้องกันการซื้อบ้านในพื้นที่เสี่ยงถูกเวนคืน การวางแผนพัฒนาประเทศของภาครัฐส่วนใหญ่เน้นไปที่เส้นทางคมนาคม ไม่ว่าจะเป็นถนนตัดใหม่ ทางหลวงพิเศษ หรือรถไฟฟ้า จึงทำให้เกิดการประกาศกำหนดเขตที่ดินที่จะเวนคืนออกมาหลายฉบับเพื่อเตรียมดำเนินก่อสร้างโครงการสาธารณูปโภคต่าง ๆ ซึ่งการประกาศเขตแนวเวนคืนที่ดินเพื่อเป็นแนวทางเท่านั้น ไม่ได้หมายความว่าแนวเขตบนพื้นที่นั้นทั้งหมดจะถูกเวนคืนไปด้วย โดยประชาชนสามารถนำเลขที่โฉนดที่ดินไปตรวจสอบกับ 2 หน่วยงานที่มีส่วนเกี่ยวข้อง ได้แก่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย และการทางพิเศษแห่งประเทศไทย เพื่อยืนยันความชัดเจนอีกครั้งได้

ปฏิเสธไม่ได้ว่าประเด็นนี้สร้างความกังวลใจให้เจ้าของที่ดินและผู้อยู่อาศัยไม่น้อย เนื่องจากในอดีตการเวนคืนที่ดินจะมีการจ่ายค่าทดแทนตามราคาประเมินทุนทรัพย์ของทางราชการหรือกรมธนารักษ์ ซึ่งมักจะมีราคาประเมินต่ำกว่าราคาขายจริงในท้องตลาด และหากโดนเวนคืนเพียงบางส่วนของที่ดินก็อาจส่งผลให้ที่ดินส่วนที่เหลือนั้นราคาตกได้ ผู้บริโภคจึงควรตรวจสอบรายละเอียดของผังเมืองให้ถี่ถ้วนว่าโครงการที่อยู่อาศัยที่สนใจนั้นอยู่ในแนวเขตเวนคืนหรือไม่ อย่างไรก็ดี ล่าสุดทางกรุงเทพมหานครได้ออกมาชี้แจงว่าในร่างผังเมืองใหม่ไม่มีโครงการเวนคืนพื้นที่จากสิ่งปลูกสร้างเดิมเพื่อสร้างถนนเพิ่ม แต่เป็นการเว้นระยะห่างจากแนวถนนเดิมตามระยะกำหนดซึ่งมีการประกาศใช้มาแล้วตั้งแต่ผังเมืองปี 2556 เพื่อให้สิ่งปลูกสร้างใหม่มีระยะร่นและเว้นระยะห่างตามกำหนด ลดความแออัดของถนนในซอยต่าง ๆ

  • ผังน้ำโชว์ฟลัดเวย์-พื้นที่เสี่ยงปัญหาน้ำท่วมขัง ร่างผังเมืองฉบับใหม่ได้จัดทำแผนผังแสดงผังน้ำ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อพัฒนาโครงข่ายระบบการระบายน้ำ ป้องกันและแก้ไขปัญหาน้ำท่วมและภัยแล้งของกรุงเทพมหานคร ซึ่งถือเป็นประโยชน์กับผู้บริโภคที่วางแผนซื้อที่อยู่อาศัยในการหลีกเลี่ยงปัญหาน้ำท่วมขังในฤดูฝน โดยสามารถตรวจสอบจากร่างผังเมืองได้ว่าโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ในพื้นที่ทางระบายน้ำหรือคลองระบายน้ำที่อาจได้รับผลกระทบเมื่อเกิดน้ำท่วมขังหรือไม่ หรือทำเลใดที่เคยประสบปัญหาน้ำท่วมขังมาแล้วในอดีต

โดยผังน้ำจะบอกรายละเอียดของสถานีสูบน้ำ, ประตูระบายน้ำ, โครงการปรับปรุงคลองระบายน้ำ, โครงการขยายคลองระบายน้ำ, โครงการขุดคลองระบายน้ำ, โครงการอุโมงค์ระบายน้ำ, แนวคันป้องกันน้ำท่วมและพนังกั้นน้ำริมแม่น้ำและลำคลอง, อุโมงค์ระบายน้ำ, โครงการสงวนรักษาพื้นที่ทางน้ำหลาก (ฟลัดเวย์), โครงการสงวนรักษาพื้นที่พักน้ำ (แก้มลิง) และคาบน้ำท่วมกรณีปัจจุบันซึ่งแสดงพื้นที่เสี่ยงอุทกภัยที่คาบน้ำอุบัติในรอบ 10 ปี, 25 ปี และ 100 ปี นอกจากนี้ กรุงเทพมหานครยังมีแผนขยายขนาดคลองเพิ่มอีก 4-5 คลอง จากเดิมขนาด 14-15 เมตร เป็น 30-40 เมตร เพื่อช่วยเพิ่มประสิทธิภาพในการรองรับน้ำให้ได้มากขึ้นในอนาคต และแก้ปัญหาน้ำท่วมขังได้อย่างครอบคลุมมากขึ้น 

  • มหานครระบบรางส่งเสริมการพัฒนา TOD การพัฒนาพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าและสถานีขนส่งมวลชน หรือ TOD (Transit Oriented Development) ในรัศมี 800 เมตร เป็นแนวคิดระดับโลกในการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง โดยเน้นการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่งสาธารณะที่เป็นศูนย์กลางเชื่อมต่อการเดินทาง กำหนดรูปแบบการใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อสร้างชุมชนรอบสถานีให้เป็นชุมชนคุณภาพ ส่งเสริมการเดินทางด้วยระบบขนส่งสาธารณะ เน้นการเดินทางในพื้นที่โดยไม่ใช้เครื่องยนต์ รวมทั้งสร้างเมืองที่เป็นมิตรต่อการเดินและการใช้จักรยาน นอกจากจะช่วยบรรเทาปัญหามลพิษแล้ว ยังจะพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชากรให้ดีขึ้นอีกด้วย

แม้ตอนนี้ไทยยังไม่มีการพัฒนาเมืองแบบ TOD ที่ชัดเจนเหมือนต่างประเทศ แต่มีสัญญาณที่ดีจากการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ที่ได้ปรับใช้ประโยชน์ที่ดินเพิ่มขึ้นในหลายทำเลตามการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าในเส้นทางใหม่ ๆ เพื่อรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจในทำเลดังกล่าว โดยทางสำนักการวางผังและพัฒนาเมืองได้มีการศึกษาและวางแผนพัฒนาพื้นที่ที่มีศักยภาพรอบบริเวณสถานีขนส่งมวลชนเพิ่มเติมจากการศึกษาในร่างผังเมืองใหม่ เพื่อให้สอดคล้องและรองรับกับแผนการพัฒนาระบบรางของภาครัฐที่กำลังจะเกิดขึ้นใหม่ ทั้งนี้ การพัฒนาเมืองภายใต้แนวคิด TOD นั้นต้องอาศัยความร่วมมือจากหลายภาคส่วนทั้งภาครัฐ ภาคเอกชน และประชาชน รวมทั้งการแก้ไขกฎหมายที่จะช่วยผลักดันให้แนวคิดนี้เกิดขึ้นจริงได้ ซึ่งคาดว่าในอนาคตจะมีความชัดเจนมากขึ้น 

  • ผังเมืองสีแดงตอบโจทย์คนหาบ้านใกล้ความเจริญ ผู้บริโภคที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อพักผ่อนในย่านที่เงียบสงบและไม่ชอบความวุ่นวายอาจไม่เหมาะกับการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยในที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (ผังเมืองสีแดง) เนื่องจากโซนนี้รองรับการพัฒนาศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ นันทนาการ และการท่องเที่ยว จึงทำให้ในอนาคตมีโอกาสที่โครงการที่อยู่อาศัยในย่านนี้จะแวดล้อมไปด้วยห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร และผับบาร์ที่มีความพลุกพล่าน ซึ่งจะตอบโจทย์ผู้บริโภคที่ต้องการอาศัยในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันแทน 

ขณะเดียวกัน หากเป็นเจ้าของที่ดินหรือที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่เปลี่ยนแปลงสีผังเมืองเป็นสีแดงก็ถือว่าได้ประโยชน์หากมีการพัฒนาเพื่อส่งเสริมให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจในอนาคต อย่างไรก็ตาม ใช่ว่าที่ดินทุกผืนในโซนสีแดงจะได้ประโยชน์หรือมีโอกาสในการถูกกว้านซื้อจากนายทุนเสมอไป เนื่องจากยังมีพระราชบัญญัติควบคุมอาคารที่กำหนดแนวร่นอาคารที่วัดจากกึ่งกลางถนนสาธารณะเพื่อใช้ควบคุมการก่อสร้างคอนโดฯ ไว้ จึงมีเพียงที่ดินบางผืนที่ติดถนนใหญ่เท่านั้นที่จะได้รับประโยชน์ทางธุรกิจมากขึ้น

นอกจากนี้ ร่างผังเมืองใหม่ได้ปรับเพิ่ม FAR Bonus (Floor Area Ration Bonus) หรือมาตรการเพื่อสร้างแรงจูงใจให้ภาคเอกชนร่วมพัฒนาเมืองโดยจัดทำโครงการให้เป็นประโยชน์ต่อสาธารณะตามเงื่อนไขที่กรุงเทพมหานครกำหนด แลกกับการได้สิทธิประโยชน์ในการก่อสร้างพื้นที่อาคารเพิ่มเติมตามที่กฎหมายกำหนด จากเดิม FAR Bonus มีเพียง 5 เงื่อนไข เพิ่มเป็น 10 เงื่อนไข เพื่อกระตุ้นให้ผู้ประกอบการ ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ หรือเจ้าของที่ดินมีส่วนร่วมในการพัฒนาเมืองที่มีคุณภาพมากขึ้น โดยจะสามารถสร้างอาคารได้สูงขึ้นหากแบ่งที่ดินให้กับสาธารณะ เช่น เป็นที่ตั้งบันไดสะพานลอย, ที่ตั้งหม้อแปลงไฟฟ้า, จุดจอดวินมอเตอร์ไซค์ หรือขยายพื้นที่ทางเท้า เพื่อช่วยแก้ปัญหาทางเท้าแคบ เป็นต้น โดยเอกชนยังคงถือกรรมสิทธิ์ที่ดินนั้นได้ และประชาชนทั่วไปจะได้รับประโยชน์ตามไปด้วย  

อย่างไรก็ดี การประชุมเพื่อรับฟังความคิดเห็นและปรึกษาหารือกับประชาชนเกี่ยวกับการจัดทำร่างผังเมืองใหม่ในช่วงที่ผ่านมาได้ก่อให้เกิดกระแสวิพากษ์วิจารณ์อย่างมาก ทั้งในมุมของประชาชนที่ได้รับผลกระทบจากการที่ที่ดินอยู่ในเขตแนวเวนคืนหรือถูกรอนสิทธิในการพัฒนาต่าง ๆ ขณะที่การปรับสีผังเมืองของที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) ยังคงกระจุกตัวอยู่โซนใจกลางเมือง ไม่เกิดการกระจายความเจริญไปยังพื้นที่รอบนอก ทำให้เกิดการตั้งคำถามว่าเป็นการเอื้อประโยชน์ให้นายทุนหรือไม่ หากภาคเอกชนได้กว้านซื้อที่ดินไว้แล้วมายื่นขอปรับเปลี่ยนสีผังเมืองเพื่อให้ตนเองได้ประโยชน์มากขึ้น ซึ่งหากมีการก่อสร้างตึกสูงย่อมจะเกิดการเปลี่ยนแปลงต่อระบบนิเวศและกระทบชุมชนข้างเคียงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

รวมทั้งยังต้องติดตามความคืบหน้าในกรณีที่นายชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร จะหารือกับรัฐบาลเพื่อผลักดันการปรับเพิ่มอัตราการเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประเภทที่ดินเกษตรกรรมแยกย่อยตามโซนผังเมืองรวมในโซนสีแดง, โซนสีน้ำตาล, โซนสีม่วง และโซนสีเม็ดมะปราง เพื่อแก้ปัญหาการทำเกษตรกรรมในผังเมืองเหล่านี้ซึ่งเป็นการหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีที่ดินในอัตราที่สูงขึ้น แม้กระทรวงการคลังจะเคยปฏิเสธแนวคิดนี้มาแล้วก็ตาม

การจัดทำร่างผังเมืองใหม่ครั้งนี้ถือเป็นวาระสำคัญที่จะช่วยพัฒนาเมืองหลวงของไทยให้เติบโตได้อย่างเต็มศักยภาพและเติบโตได้อย่างยั่งยืนในทุกมิติ ซึ่งต้องอาศัยความร่วมมือจากทุกภาคส่วนในการออกความคิดเห็นเพื่อสร้างเมืองไปพร้อม ๆ กัน โดยเฉพาะผู้บริโภคที่ควรศึกษาทำความเข้าใจและมีส่วนร่วมเพื่อรักษาสิทธิในที่อยู่อาศัยของตนเองและครอบครัว ทั้งนี้ เว็บไซต์มาร์เก็ตเพลสด้านอสังหาริมทรัพย์อันดับ 1 ของไทยอย่างดีดีพร็อพเพอร์ตี้ (www.ddproperty.com) ได้รวบรวมข่าวสารและบทความเกี่ยวกับแวดวงอสังหาฯ ไว้ใน คู่มืออสังหาฯ” คลังความรู้ครบวงจรที่นำเสนอเนื้อหาที่เป็นประโยชน์สำหรับผู้บริโภคที่กำลังวางแผนซื้อ/ขาย/เช่าที่อยู่อาศัยและลงทุน เพื่อช่วยให้ทุกคนก้าวสู่เส้นทางอสังหาฯ ได้อย่างมั่นใจ และเตรียมความพร้อมก่อนตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

Alibaba Cloud Supports the First Winter Youth Olympic Games in Asia to Enhance Efficiency and Engagement

อาลีบาบา คลาวด์ เพิ่มประสิทธิภาพและการมีส่วนร่วมให้กับ การแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวที่จัดในเอเชียเป็นครั้งแรก

Alibaba Cloud Supports the First Winter Youth Olympic Games in Asia to Enhance Efficiency and Engagement

Staff management and ticketing platforms deployed to help enhance operational efficiency; Digital flame and Live Cloud technologies leveraged to provide more engaging experience

To further help advance the digital transformation of the International Olympic Committee (IOC), Alibaba Cloud, the digital technology and intelligence backbone of Alibaba Group, is supporting the Winter Youth Olympics Gangwon 2024 (Gangwon 2024) with its latest cloud technologies. As the official cloud services partner of the IOC, Alibaba Cloud continues to foster a more efficient Winter Youth Olympic Games and maximise the engagement for sports fans.

As Asia’s first Winter Youth Olympic Games, the Gangwon 2024 Organizing Committee has deployed its major platforms for operations, including the staff management portal and ticketing system, on Alibaba Cloud’s scalable and secure cloud infrastructure to optimize efficiency. Harnessing Alibaba Cloud’s innovative technologies, Gangwon 2024 is poised to elevate the engagement experience amongst participants including staff and volunteers, spectators as well as sports fans from across the world.

Anne-Sophie Voumard, Managing Director of IOC Television & Marketing Services said, “Gangwon 2024 is about using sport to bring together talented young people from around the world. Our ongoing partnership with Alibaba Cloud enables us to continue exploring creative ways to engage with our worldiwde audience and sports fans, while enhancing operational efficiency using the latest proven cloud technologies.”

Selina Yuan, President of International Business at Alibaba Cloud Intelligence, said, “Building upon our TOP partnership with the Olympic Games since 2017, we are expanding our solutions to further drive the digital transformation of large-scale sports events. Working with the Gangwon 2024 Organizing Committee presents new opportunities for us to engage with the younger generation of athletes and sports lovers with our innovative cloud technologies. At Gangwon 2024, our technology will not only make event organization more efficient, but also give participants, including athletes, staffs, volunteers and sports fans an unforgettable experience.”

Gangwon 2024 will take place in the most northerly province of South Korea from January 19 to February 1, bringing together over 1,900 young athletes aged between 15 and 18 from 81 countries and regions to take part in 15 disciplines including Alpine Skiing and Curling.

Scalable and robust cloud infrastructure to enhance event operational efficiency

In response to the demand of the Gangwon 2024 Organising Committee for a more streamlined and accessible coordination platform, Alibaba Cloud established a Staff and Volunteer Management (SVM) portal. It provides customized features including staff and volunteer training, announcement notification on the web-app and through SMS, as well as scheduling and attendance management. The SVM portal is supplemented with a specific portal for volunteer recruitment at preparation stage. Integrated into one unified platform, these tools are designed to ensure seamless internal collaboration in the lead-up to and throughout the event. 

Staff-and-Volunteer-Management-System

The SVM portal is a critical component of the Games’ key operational systems. Hosted on Alibaba Cloud, the SVM portal has been supporting the effective collaboration of over 5000 staff and volunteers at Gangwon 2024. 

The Gangwon 2024 Organizing Committee also has deployed its Ticketing System on Alibaba Cloud, leveraging the stability, elasticity and scalability of cloud computing to ensure uninterrupted services, even during high-traffic scenarios such as ticket sales campaigns, and on-site ticket checking for event times. Supported by Alibaba Cloud’s elastic computing and network security products, the ticketing system of Gangwon 2024 is able to support over 460,000 spectators during the 14 days. 

Spreading the Olympic spirit through innovative cloud technology 

To ignite the Olympic spirit among younger generations, the Gangwon 2024 Organizing Committee adapted cloud technologies to provide a unique digital experience. 

At Gangwon 2024, the audience can witness the first cloud-based digital flame being ‘lit’ alongside the Olympic flame at the Opening Ceremony. The digital flame, displayed at a 8.6m*2.5m*2.7m physical “cauldron” stationed at the Olympic Park in Gangwon, is to be lit throughout the Winter Youth Olympic Games. By integrating real-time weather data, the backdrop of the digital flame changes to match one of 32 different defined weather conditions in Gangwon. This is achieved through a content management system developed by, and running on, Alibaba Cloud, which is capable of handling rendering, storage, management and presentation of the live content.  

To share the Olympic spirit with an even broader audience base, OBS Cloud, an innovative broadcasting solution brought together by Olympic Broadcasting Services (OBS) and Alibaba Cloud, continues to transmit high definition live signals of the competitions to the Media Rights Holders (MRHs)” via Live Cloud. Prior to the introduction of Live Cloud at the Olympic Winter Games Beijing 2022, costly international telecommunication optical circuits and lengthy onsite setups were needed for global live footage transmission. Now, Alibaba Cloud’s scalable and secure infrastructure allows cost-effective, quick-setup delivery of high-quality live content. 

To inspire the young generation in South Korea to unleash their creativity, the Gangwon 2024 Organizing Committee have partnered with Alibaba Cloud to host the “Gangwon 2024 Winter Youth Olympic Games Alibaba Cloud Hackathon”. Young tech enthusiasts are tasked with creating a web-based metaverse application that address a real-world challenge while incorporating brand elements of Gangwon 2024 and Alibaba Cloud. Winners will be announced during Gangwon 2024 and selected from a group of finalists showcasing innovative projects.

อาลีบาบา คลาวด์ เพิ่มประสิทธิภาพและการมีส่วนร่วมให้กับ การแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวที่จัดในเอเชียเป็นครั้งแรก

อาลีบาบา คลาวด์ เพิ่มประสิทธิภาพและการมีส่วนร่วมให้กับ การแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวที่จัดในเอเชียเป็นครั้งแรก

อาลีบาบา คลาวด์ เพิ่มประสิทธิภาพและการมีส่วนร่วมให้กับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวที่จัดในเอเชียเป็นครั้งแรก

ใช้แพลตฟอร์มการบริหารจัดการบุคลากร และวางระบบจำหน่ายตั๋ว บนเทคโนโลยีคลาวด์ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน พร้อมนำเทคโนโลยี Digital Flame และ Live Cloud มาใช้ เพื่อมอบประสบการณ์ที่น่าจดจำและดึงให้ผู้คนมีส่วนร่วมกับการแข่งขันมากขึ้น

อาลีบาบา คลาวด์ ธุรกิจด้านเทคโนโลยีดิจิทัล และหน่วยงานหลักด้านอินเทลลิเจนซ์ของอาลีบาบา กรุ๊ป ช่วยขับเคลื่อนการทรานส์ฟอร์มสู่ดิจิทัลให้กับคณะกรรมการโอลิมปิกสากล (IOC) ให้ก้าวล้ำด้วยการใช้เทคโนโลยีล่าสุดด้านคลาวด์ของบริษัทฯ สนับสนุนการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาว คังวอน 2024 (Winter Youth Olympic Games Gangwon 2024) ที่จะจัดขึ้นที่ประเทศเกาหลีใต้ โดยอาลีบาบา คลาวด์ ในฐานะพันธมิตรทางการด้านคลาวด์เซอร์วิส ของ IOC จะเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานให้กับการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวนี้ และสนับสนุนให้แฟนกีฬาทั่วโลกมีส่วนร่วม กับการแข่งขันให้มากที่สุด 

การแข่งขันครั้งนี้เป็นมหกรรมกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาวครั้งแรกที่จัดในเอเชีย คณะกรรมการจัดการแข่งขัน Gangwon 2024 ได้นำแพลตฟอร์มหลักด้านการปฏิบัติงาน เช่น แพลตฟอร์มบริหารจัดการคณะผู้ปฏิบัติงาน และระบบจำหน่ายบัตร มาใช้งานบนโครงสร้างพื้นฐานคลาวด์ของอาลีบาบา คลาวด์ ที่ทั้งปลอดภัยและปรับขนาดได้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน ทั้งนี้เพื่อทำให้ Gangwon 2024 เป็นเวทีที่มุ่งมั่นยกระดับประสบการณ์การมีส่วนร่วมของผู้เกี่ยวข้องทุกฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นคณะผู้ปฏิบัติงาน อาสาสมัคร ผู้ชม รวมถึงแฟนกีฬาจากทุกมุมโลกด้วยเทคโนโลยีที่ล้ำสมัยจากอาลีบาบา คลาวด์

แอนน์-โซฟี วูมาร์ด กรรมการผู้จัดการฝ่ายบริการโทรทัศน์และการตลาดของ IOC กล่าวว่า “Gangwon 2024 ใช้กีฬาเป็นสื่อกลางเพื่อนำคนหนุ่มสาวที่มีพรสวรรค์จากทั่วโลกมารวมตัวกัน การเป็นพันธมิตรกับอาลีบาบา คลาวด์ อย่างต่อเนื่อง ช่วยให้เราสำรวจแนวทางสร้างสรรค์ใหม่ ๆ ได้อย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างการมีส่วนร่วมกับผู้ชมและแฟนกีฬาทั่วโลก ควบคู่กับเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงานด้วยเทคโนโลยีคลาวด์รุ่นล่าสุดที่ได้รับการพิสูจน์ประสิทธิภาพแล้ว”

เซลิน่า หยวน ประธานด้านธุรกิจระหว่างประเทศของอาลีบาลา คลาวด์ อินเทลลิเจนซ์ กล่าวว่า “การทำงานร่วมกับมหกรรมการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2560 และประสบความสำเร็จอย่างสูง ส่งให้โซลูชันของอาลีบาบา คลาวด์ เป็นพลังขับเคลื่อนการทรานส์ฟอร์มสู่ดิจิทัลให้กับมหกรรมกีฬาขนาดใหญ่ ๆ อย่างกว้างขวาง การทำงานร่วมกับคณะกรรมการจัดงาน Gangwon 2024 เปิดโอกาสใหม่ให้เราได้มีส่วนร่วมและเชื่อมสัมพันธ์กับเยาวชนรุ่นใหม่ ทั้งนักกีฬาและผู้คนที่ชื่นชอบกีฬา ผ่านเทคโนโลยีคลาวด์ที่ล้ำสมัยของเรา เทคโนโลยีของอาลีบาบา คลาวด์ ที่ใช้ ณ Gangwon 2024 นี้ ไม่เพียงแต่เพิ่มประสิทธิภาพให้กับการจัดการแข่งขันเท่านั้น แต่ยังมอบประสบการณ์ที่น่าจดจำให้กับผู้มีส่วนร่วมทุกฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นนักกีฬา เจ้าหน้าที่ อาสาสมัคร และแฟน ๆ กีฬา”

Gangwon 2024 กำหนดจัดขึ้นในจังหวัดทางตอนเหนือสุดของประเทศเกาหลีใต้ ตั้งแต่วันที่ 19 มกราคม ถึงวันที่ 1 กุมภาพันธ์ โดยมีนักกีฬารุ่นเยาว์ที่มีอายุระหว่าง 15 ถึง 18 ปี มากกว่า 1,900 คน จาก 81 ประเทศ/ภูมิภาค เข้าร่วมแข่งขันกีฬาใน 15 สาขา รวมถึงกีฬาสกีแบบอัลไพน์หรือการเล่นสกีแบบลงเขา (Alpine Skiing) และเคอร์ลิง (Curling)

โครงสร้างพื้นฐานคลาวด์ที่แข็งแกร่งและปรับขนาดได้ ช่วยเสริมประสิทธิภาพให้กับการดำเนินการแข่งขัน

อาลีบาบา คลาวด์ สร้างพอร์ทัลเพื่อใช้บริหารจัดการการทำงานของเจ้าหน้าที่และอาสาสมัคร (SVM portal) เพื่อตอบความต้องการของคณะกรรมการจัดงาน Gangwon 2024 ที่ต้องการแพลตฟอร์มสำหรับใช้ในการประสานงานได้อย่างคล่องตัวและเข้าถึงได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น พอร์ทัลนี้มีฟีเจอร์ที่ปรับแต่งได้ เช่น การอบรมเจ้าหน้าที่และอาสาสมัคร การแจ้งเตือนประกาศต่าง ๆ บนเว็บแอปและผ่านข้อความ SMS รวมถึงการจัดการเรื่องกำหนดการและการเข้าร่วมงาน นอกจากนี้ยังมีพอร์ทัลเฉพาะที่ใช้ในการรับสมัครอาสาสมัครเสริมอยู่ใน SVM portal นี้ เพื่อใช้ในช่วงการเตรียมการ เครื่องมือต่าง ๆ ที่กล่าวมานี้รวมอยู่บนแพลตฟอร์มหนึ่งเดียว และได้รับการออกแบบมาเพื่อให้สามารถทำงานภายในร่วมกันได้อย่างราบรื่นตั้งแต่ก่อนงานจะเริ่มและตลอดการจัดงาน

Staff-and-Volunteer-Management-System

SVM portal เป็นองค์ประกอบสำคัญอย่างหนึ่งของระบบปฏิบัติการหลักของการแข่งขัน ทั้งนี้ SVM portal ที่โฮสต์อยู่บนอาลีบาบา คลาวด์ ได้สนับสนุนการทำงานร่วมกันของเจ้าหน้าที่และอาสาสมัครมากกว่า 5,000 คน ณ มหกรรมกีฬา Gangwon 2024

คณะกรรมการจัดงาน Gangwon 2024 ยังได้ใช้ระบบจำหน่ายตั๋ว (ticketing system) บนอาลีบาบา คลาวด์ ซึ่งเพียบพร้อมด้วยคุณสมบัติของคลาวด์คอมพิวติ้ง ทั้งความเสถียร ยืดหยุ่น และปรับขนาดได้ เพื่อให้มั่นใจได้ว่าบริการต่าง ๆ จะไม่มีการหยุดชะงักแม้ในสถานการณ์ที่มีการใช้งานสูง เช่น ระหว่างการเปิดแคมเปญขายตั๋วต่าง ๆ และการตรวจสอบตั๋ว ณ หน้างาน ทั้งนี้ระบบจองตั๋วเข้างาน Gangwon 2024 สามารถรองรับผู้เข้าชมมากกว่า 460,000 คนในช่วง 14 วัน ด้วยผลิตภัณฑ์อีลาสติกคอมพิวติ้งและผลิตภัณฑ์ด้านความปลอดภัยเครือข่ายของอาลีบาบา คลาวด์

แผ่ขยายจิตวิญญาณแห่งโอลิมปิกผ่านเทคโนโลยีคลาวด์ที่ล้ำสมัย

คณะกรรมการจัดงาน Gangwon 2024 ได้นำเทคโนโลยีคลาวด์มาใช้เพื่อมอบประสบการณ์ดิจิทัลที่ไม่ซ้ำใคร เพื่อจุดประกายจิตวิญญาณแห่งโอลิมปิกในหมู่คนรุ่นใหม่

ในพิธีเปิด Gangwon 2024 จะเป็นครั้งแรกที่ผู้ชมจะได้เห็นเปลวไฟดิจิทัลบนคลาวด์ที่ ‘จุด’ พร้อม ๆ กับเปลวไฟโอลิมปิก ทั้งนี้เปลวไฟดิจิทัลนี้จัดแสดงอยู่ที่กระถางคบเพลิง (cauldron) ขนาด 8.6 เมตร x 2.5 เมตร x 2.7 เมตร ซึ่งตั้งอยู่ที่โอลิมปิกพาร์คในจังหวัดคังวอน ประเทศเกาหลีใต้ และจะสว่างไสวตลอดการแข่งขันกีฬาโอลิมปิกเยาวชนฤดูหนาว นอกจากนี้การบูรณาการและประมวลผลข้อมูลสภาพอากาศแบบเรียลไทม์ จะส่งผลให้ฉากหลังของเปลวไฟดิจิทัลเปลี่ยนแปลงไปตามหนึ่งใน 32 สภาพอากาศในจังหวัดคังวอนที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ที่ทำผ่านระบบบริหารจัดการคอนเทนต์ที่พัฒนาและทำงานบนอาลีบาบา คลาวด์ ซึ่งสามารถจัดการกับการเรนเดอร์ สตอเรจ บริหารจัดการ และนำเสนอคอนเทนต์สดได้

เพื่อแบ่งปันจิตวิญญาณแห่งโอลิมปิกกับฐานผู้ชมที่กว้างขึ้น OBS Cloud ซึ่งเป็นโซลูชันการแพร่ภาพกระจายเสียงที่ล้ำสมัยที่เกิดจากความร่วมมือของ Olympic Broadcasting Services (OBS) และอาลีบาบา คลาวด์ จะส่งสัญญาณถ่ายทอดสดการแข่งขันด้วยความคมชัดสูงไปยังผู้ถือลิขสิทธิ์การถ่ายทอด (MRHs) ผ่าน Live Cloud อย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้ ก่อนที่จะมีการการเปิดตัว Live Cloud ณ การแข่งขันกีฬาโอลิมปิกฤดูหนาวที่ปักกิ่งในปี 2565 การถ่ายทอดสดไปยังทั่วโลกจำเป็นต้องใช้วงจรออปติกโทรคมนาคมระหว่างประเทศที่มีค่าใช้จ่ายสูง และต้องใช้เวลาติดตั้งและตั้งค่านอกสถานที่ที่ยาวนาน ปัจจุบัน โครงสร้างพื้นฐานที่ปลอดภัยและปรับขนาดได้ของอาลีบาบา คลาวด์ ช่วยให้สามารถถ่ายทอดเนื้อหาสดคุณภาพสูงได้อย่างรวดเร็วและคุ้มค่าใช้จ่าย

นอกจากนี้ เพื่อสร้างแรงบันดาลใจให้กับเยาวชนคนรุ่นใหม่ในประเทศเกาหลีใต้ ให้ได้ปลดปล่อยพลังความคิดสร้างสรรค์ คณะกรรมการจัดงาน Gangwon 2024 ได้ร่วมมือกับอาลีบาบา คลาวด์ จัดการแข่งขัน “Gangwon 2024 Winter Youth Olympic Games Alibaba Cloud Hackathon” โดยเยาวชนที่สนใจเทคโนโลยีจะได้รับมอบหมายให้สร้างเมตาเวิร์สแอปพลิเคชันที่ทำงานบนเว็บ ที่สามารถรับมือกับความท้าท้ายของโลกแห่งความจริง พร้อมกับเชื่อมโยงมายังองค์ประกอบของ Gangwon 2024 และอาลีบาบา คลาวด์ ผู้ชนะจะได้รับการประกาศในช่วงการแข่งขัน Gangwon 2024 และได้รับเลือกจากกลุ่มผู้เข้ารอบสุดท้ายให้นำเสนอโครงการใหม่ที่คิดค้นขึ้น